Строительство торгового комплекса / Недвижимость - 22 советов адвокатов и юристов
Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами.
Получение разрешения необходимо в соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Мы арендуем подвальное помещение в торговом центре. Вход в подвал с улицы ступени уже существуют. Хотим сделать легкий навес из поликорбоната нзакрыть со всех сторон и поставить дверь нужно получать разрешение или это просто казырек и согласовывать не надо.
Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами.
Получение разрешения необходимо в соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Спросить
Аидимо условия договара нарушены. Решение суда спорное, поэтому его можно обжаловать. Если в договоре аренды указано, что ЗУ только для строительства торгового комплекса. Или например содержится основание для расторжения-использование арендатором ЗУ не по назначению (строительства торгового комплекса), то решение законно. Нужно смотреть договор.. Индивидуальный предприниматель. Оформил в аренду ЗУ для строительства торгового комплекса сроком на 5 лет. В результате проведения муниципального земельного контроля выяснилось, что ЗУ частично используется для других целей, арендная плата вносится своевременно. Органы местного самоуправления подали в суд исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды с ИП. Суд иск ОМСУ удовлетворил.
Если в договоре аренды указано, что ЗУ только для строительства торгового комплекса. Или например содержится основание для расторжения-использование арендатором ЗУ не по назначению (строительства торгового комплекса), то решение законно. Нужно смотреть договор..
СпроситьДоброго времени суток.
Против, если только ТРЦ и жилой дом имеют общую стену.
Если нет, то только вопрос расстояния.
НПБ 103-95 « Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» Приложение к Приказу МЧС России от 18.06.2003 N 313
Федерального закона « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 04 июля 2008 года. Скажите пожайлуста, на какие законы, статьи, постановления, нормы нужно сослаться при написании коллективной жалобы против строительства торгового комплекса площадью 5000 м.кв. рядом с частными домами. Спасибо.
Доброго времени суток.
Против, если только ТРЦ и жилой дом имеют общую стену.
Если нет, то только вопрос расстояния.
НПБ 103-95 « Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» Приложение к Приказу МЧС России от 18.06.2003 N 313
Федерального закона « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 04 июля 2008 года.
СпроситьРазрешение получено от администрации вашего региона, поэтому - запросите письменный ответ, на каком основании дано разрешение по строительству, далее - в суд, на основании ст. 304 ГК РФ можете настаивать на отмене постановления администрации. Начаты подготовительные работы Строительство торгово бытового комплекса в 2-х метрах перед окнами ж/д по Салавата Юлаева 23,что по Снипу запрещено. Участок по кадастру зарегистрирован 15.02.2012 г через два года он автоматически должен был снят с учета. Строители предьявили разрешительные документы. Что делать?
Разрешение получено от администрации вашего региона, поэтому - запросите письменный ответ, на каком основании дано разрешение по строительству, далее - в суд, на основании ст. 304 ГК РФ можете настаивать на отмене постановления администрации.
СпроситьДоброго времени суток! Согласно ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве" договор вам необходимо будет зарегистрировать в установленном законом порядке. Приветствую! Надо ли регистрировать договора долевого участия на строительство коммерческого торгового комплекса?
Доброго времени суток! Согласно ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве" договор вам необходимо будет зарегистрировать в установленном законом порядке.
СпроситьДоброго времени суток! В первую очередь необходимо изменить назначение земельного участка, далее обратиться в администрацию за разрешением на строительство. Здравствуйте, Дмитрий!
Зона Ж-3 предусматривает застройку малоэтажными и индивидуальными жилыми домами. В этой зоне градостроительным законодательством допускается допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 1500 м.кв; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не выше 3500 м.кв.
Т.е., площадь в проекте должна соответствовать указанным требованиям. Хочу на участке в собственности зона Ж-3, построить дом с нежилым помещением на первом этаже под магазин. Как правильно это сделать?
Доброго времени суток! В первую очередь необходимо изменить назначение земельного участка, далее обратиться в администрацию за разрешением на строительство.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Зона Ж-3 предусматривает застройку малоэтажными и индивидуальными жилыми домами. В этой зоне градостроительным законодательством допускается допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 1500 м.кв; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не выше 3500 м.кв.
Т.е., площадь в проекте должна соответствовать указанным требованиям.
СпроситьГрадостроительный кодекс, земельный кодекс, правила застройки и землепользования. Строительство должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Укажите, пожалуйста, номер Закона, который запрещает строительство развлекательно-торгового комплекса на территории муниципальной школы (пусть даже частично детско-развлекательный комплекс)
Градостроительный кодекс, земельный кодекс, правила застройки и землепользования. Строительство должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.
СпроситьФедеральным законодательством это не устанавливается. Сколько будет стоить аренда земли в черте города Сарапула, Удмуртской республики, под строительство торгового комплекса.
Можете не волноваться - градостроительные и проч. нормы будет соблюдены. А "против" не имеет никакого значения, если только строительством не нарушаются права и интересы третьих лиц. Рядом с многоквартирным домом и другим торговым комплексом хотят построить ещё один торговый комплекс, жильцы дома и работники торгового комплекса против, какие есть нормы, требования для строительства второго комплекса?
Можете не волноваться - градостроительные и проч. нормы будет соблюдены. А "против" не имеет никакого значения, если только строительством не нарушаются права и интересы третьих лиц.
Спросить
Смеётесь, или просто издеваетесь?
Кто их сейчас соблюдает, эти нормы градостроительства?
Спросить---при наличии разрешения о переводе земель в нужный вам вид использования.и при наличии разрешения на строительство жилого комплекса,либо под торговые площади. почему нет?, -можно 15 гектаров под ферм угодья переоформить под стройку жилого комплекса, либо под торговые площади. Возможно ли это и как?
---при наличии разрешения о переводе земель в нужный вам вид использования.и при наличии разрешения на строительство жилого комплекса,либо под торговые площади. почему нет?, -можно
СпроситьСуществуют противопожарные расстояния и иные нормативы, надо разбираться отдельно, здесь путь один - писать губернатору, прокурору, депутатам и пр., чем больше писанины, тем больше шансов на информацию. Мне в равных долях с отцом принадлежит земельный участок в Приморском района Санкт-Петербурга. Площадь участка 5.5 соток. Участок имеет ширину 7 метров и длину 45 метров. С 2001 года безуспешно пытались оформить в собственность соседний пустующий участок площадью 5.9 соток. Администрация Приморского района приняла решение о строительстве на этом участке торгового комплекса. В непосредственной близости от индивидуальных жилых домов. Законно ли такое решение? Существуют ли нормы на подобное строительство.
Существуют противопожарные расстояния и иные нормативы, надо разбираться отдельно, здесь путь один - писать губернатору, прокурору, депутатам и пр., чем больше писанины, тем больше шансов на информацию.
СпроситьРаботники прокуратуры отписались
АБСОЛЮТНО ВЕРНО.
ПИШИТЕ ЖАЛОБУ В жилищную инспекцию, не поможет - придется обращаться в суд.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте, Юрий Борисович!
Кто собственник земельного участка? Согласие собственников ЗУ испрашиволось? Прошу Вас объяснить что такое отдельно стоящее здание. При обращении в прокуратуру о правомерности строительства торгового комплекса стены которого непосредственно примыкают к моей квартире мне был дан ответ, что по проекту предусмотрен отступ от стены жилого здания и строящееся здание не имеет общих стен с многоквартирным домом, однако стена моей квартиры фактически является стеной и этого строящегося здания, согласования со мной как с собственником жилья никто не проводил, работники прокуратуры отписались что строящееся здание не имеет общих стен с домом и принятия мер прокурорского реагирования не требуется, а так же как предусмотрено ч. 3 ст. 36 Ж.К. Р.Ф. согласия собственников жилья не требуется.
Возьмите выписку для начала в кадастровой палате на данный участок. Как отстоять свои права на придомовуюю трерриторию между двумя многоквартирными домами, если в утвержденном проекте Ген. плана микрорайона на этом участке запланировано строительство торгово-офисного комплекса и участок под это строительство сформирован, имеет кадастровый номер?
Нет, нельзя. Предоставление имущественного вычета по ст. 220 НК РФ возможно только если речь идет о покупке жилого помещения Можно ли подать декларацию 3 НДФЛ о возврате подоходного налога. При строительстве торгового комплекса в 2012 году? Если да, то нужен ли договор со строительной организацией? Если нет, то можете написать почему. Спасибо.
Нет, нельзя. Предоставление имущественного вычета по ст. 220 НК РФ возможно только если речь идет о покупке жилого помещения
СпроситьПретензий не должно быть. Никаких проблем не будет. Есть капитальная стена. проблем не будет. Размещение кафе на автомойке возможно. Этот вопрос решается на стадии проектирования здания и в дальнейшем получения разрешения на строительство в департаменте архитектуры местной администрации в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Если проект здания соответствует не только строительным нормам и правилам. но и противопожарным. санитарным и экологическим, то ваше устройство автомойки правомерно. Такое соседство возможно. На территории торгового комплекса планируется автомойка и через стену от нее ресторан. Не будет ли претензий со стороны Роспотребнадзора или со стороны других инстанций. Каким нормативным документом это регламентируется?
Этот вопрос решается на стадии проектирования здания и в дальнейшем получения разрешения на строительство в департаменте архитектуры местной администрации в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Если проект здания соответствует не только строительным нормам и правилам. но и противопожарным. санитарным и экологическим, то ваше устройство автомойки правомерно.
Спросить
Уважаемый Сергей!
Подавайте заявление в префектуру, а если выяснится, что стройка незаконна, либо не оформлены права на земельный участок под стройкой - в прокуратуру района. Живу в четырехэтажном многоквартирном доме. Есть управляющая компания и есть совет дома. Снедавних пор началось строительство на территории между нашим домам и соседним. Расстояния для строительства мало и поэтому застройщик огородив стройку приблизил забор к нашему дому на расстояние примерно 10 метров. У другого дома и того меньше. Проезд придомовой соответственно перегорожен. Стройка шумит да и пыли много. Возводится застройщиком торговый комплекс. По проекту снести нашу и так не ахти детскую площадку а мусорные контейнеры и так уже сдвинули. Все жильцы против. Писали уже во все инстанции и такое чувство что он все купил. Как вы думаете это нормально?
Уважаемый Сергей!
Подавайте заявление в префектуру, а если выяснится, что стройка незаконна, либо не оформлены права на земельный участок под стройкой - в прокуратуру района.
СпроситьНеобходимо разрешение на строительство, технический план с актом готовности в процентах, уплатить государственную пошлину. Арендованный земельный участок должен иметь вид разрешенного использования - строительство торгового комплекса. И еще необходим кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством, а для этого необходимо обратиться с техпланом, полученным в БТИ в ФГБУ "ЗКП" по Краснодарскому краю. Продать объект можно на любой стадии строительства, если конечно найдется покупатель.
Что бы зарегистрировать объект строительства его нужно ввести в эксплуатацию, для этого нужны все технические условия согласно проекта постройки. (электричество, газ, вода, канализация). Недостроен небольшой торговый комлекс, на физическом лице зарегистрирован, земля в долгосрочной аренде на юридическом лице. Нужно зарегистировать недостой для продажи.
Какие документы необходимо для регистрации недостроя нежилого помещения.
Необходимо разрешение на строительство, технический план с актом готовности в процентах, уплатить государственную пошлину. Арендованный земельный участок должен иметь вид разрешенного использования - строительство торгового комплекса.
СпроситьИ еще необходим кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством, а для этого необходимо обратиться с техпланом, полученным в БТИ в ФГБУ "ЗКП" по Краснодарскому краю.
Спросить
Продать объект можно на любой стадии строительства, если конечно найдется покупатель.
Что бы зарегистрировать объект строительства его нужно ввести в эксплуатацию, для этого нужны все технические условия согласно проекта постройки. (электричество, газ, вода, канализация).
СпроситьДобрый день! Коммерческое обозначение используется для индивидуализации предприятий (имущественного комплекса), например, торговая точка или офис обслуживания. Регистрировать его не нужно. Я индивидуальный предприниматель в сфере строительства. Вопрос, существует ли понятие, коммерческое обозначение, и если да,то нужно ли его, регистрировать?
Добрый день! Коммерческое обозначение используется для индивидуализации предприятий (имущественного комплекса), например, торговая точка или офис обслуживания. Регистрировать его не нужно.
СпроситьУважаемая Марина, г.Калининград !
Для изменения ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания вам необходимо будет получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ Админимстрации муниципального образования !!!
Т.К. изменение ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания автоматически повлечёт за собой большие:
- перепланировки;
- изменения подвода коммуникаций к нежлым помещениям и т.д.
Кроме того,к Торговым помещениям предъявляется целый комплекс специфицических требований со стороны надзорных инстанций !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.02.2012г
13:30 моск. Здравствуйте! Можно, но сложно, много согласований с различными инстанциями, но в первую очередь необходимо разрешение собственника земельного участка т.е. муниципалитет. Удачи! Для строительства административного здания выделяется земельный участок.
Уважаемая Марина, г.Калининград !
Для изменения ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания вам необходимо будет получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ Админимстрации муниципального образования !!!
Т.К. изменение ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания автоматически повлечёт за собой большие:
- перепланировки;
- изменения подвода коммуникаций к нежлым помещениям и т.д.
Кроме того,к Торговым помещениям предъявляется целый комплекс специфицических требований со стороны надзорных инстанций !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.02.2012г
13:30 моск.
Спросить
Здравствуйте! Можно, но сложно, много согласований с различными инстанциями, но в первую очередь необходимо разрешение собственника земельного участка т.е. муниципалитет. Удачи!
СпроситьУважаемая Валентина,зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект вы сможете даже имея только готовый фундамент,но это вам даст возможность например взять кредит под залог этого объекта и права аренды,а выкупить вам участок не разрешат (ст.36 Земельного кодекса) пока у вас не будет права собственности на готовый объект. С уважением Наталья Николаевна. Фирма заключила договор аренды земельного участка у местной власти под строительство торгового-складского комплекса, на 5 лет. Разрешение на строительство есть. (2 очереди) Строительство уже началось. Собственником здания будет фирма-арендатор.
Уважаемая Валентина,зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект вы сможете даже имея только готовый фундамент,но это вам даст возможность например взять кредит под залог этого объекта и права аренды,а выкупить вам участок не разрешат (ст.36 Земельного кодекса) пока у вас не будет права собственности на готовый объект. С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьРазрешенное использование нужно менять Уважаемый Вадим,на земля ИЖС можно строить только дома. Земли у вас достаточно, можно сделать раздел земельного участка и один оставить с видом разрешенного использования ИЖС, а на другом поменять вид разрешенного использования например на "строительство и эксплуатация торгового комплекса" или что-либо похожее. Так как для строительства магазина в силу положений Градостроительного кодекса вам необходимо будет брать разрешение на строительство, то органы архитектуры его не выдадут пока вы не измените вид разрешенного использования участка.
С уважением Наталья Николаевна. Имею землю в селиском поселении 20 соток. Хочу на этой земле построить магазин. Есть согласие соседей. Земля ИЖС. Надо менять статус земель или нет.
Уважаемый Вадим,на земля ИЖС можно строить только дома. Земли у вас достаточно, можно сделать раздел земельного участка и один оставить с видом разрешенного использования ИЖС, а на другом поменять вид разрешенного использования например на "строительство и эксплуатация торгового комплекса" или что-либо похожее. Так как для строительства магазина в силу положений Градостроительного кодекса вам необходимо будет брать разрешение на строительство, то органы архитектуры его не выдадут пока вы не измените вид разрешенного использования участка.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьУважаемы Алексей,
все что вы перечислили, можно требовать. Укажите, чтобы проверили на наличие документации на строительство. Копию направьте в администрацию г. Железнодорожный. Как правильно написать коллективную жалобу в прокуратуру: так как очень близко от подъезда начинают строить торговый комплекс, отобрали парковочные места, что требовать: проверить законность постройки, соблюдение экологических и санитарных норм или что-то еще? Спасибо.
Уважаемы Алексей,
все что вы перечислили, можно требовать. Укажите, чтобы проверили на наличие документации на строительство. Копию направьте в администрацию г. Железнодорожный.
Спросить
