Технический план

Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"

ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте! Наличие технической документации на многоквартирный дом является лицензионным требованием для УК согласно Постановлению Правительства РФ № 1110. В частности, пункт 24(1) этого постановления требует от УК иметь документы технического учета и технической инвентаризации.

Если ГЖИ не смогла решить вопрос, следующим шагом будет составление искового заявления в суд. В заявлении следует указать:

Подробное описание ситуации, включая отсутствие технического плана и отказ УК его восстановить.

Упомянуть лицензионные требования и нормативные акты, которые были нарушены (например, Постановление Правительства № 1110).

Требовать суд обязать УК восстановить технический план и предоставить его собственникам.

Перед обращением в суд соберите все документы, подтверждающие вашу позицию: ответ ГЖИ, переписку с УК, любые другие документы, связанные с этим вопросом.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110

Направьте жалобу прокурору - ст. 10 закона о аоокуратуре, после в суд сходите при необходимости и желании.

Доброго времени Анастасия!

Обязать УК предоставить копию технической документации вы не вправе, но можете потребовать ознакомления с ней.

В соответствии с 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

Как указала высшая судебная инстанция, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. N 301-ЭС15- 10395).

Думаю что выдать копию технической документации УК не обязана, но обязана предоставить возможность ознакомиться с ней собственнику помещения в МКД, в том числе, путем фотографирования. Соответственно, позиция УК правомерна.

Если идти через суд это долго, и не факт что суд обяжет УК предоставить документы.

Поясню мы сделали запрос на ознакомление с техническим планом, нам написали что можно подойти, но когда мы пришли чтобы сделать фотографии интересующей нас части оказалось, что у УК его нет.

УК по запросу от собственников МКД обязана предоставить любые документы, связанны с МКД, в течение, техплан МКД.

Также, УК обязана хранить все документы, собственники по определению ничего восстанавливать не обязаны.

Ответственность несёт УК.

Ответ ГЖИ следует обжаловать в судебном порядке или через прокуратуру.

Смотрите, сли какого-то документа из состава техдокументации нет, то УК обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на Общем собрании в доме (п. 21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416).

= см. Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ ", ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 44-46, 162 ЖК РФ

УК необходимо направить запрос в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, в котором расположен МКД. Технический паспорт на МКД также можно восстановить в органах технической инвентаризации.

Один из экземпляров технической документации на МКД должен храниться в муниципальном архиве. Его выдает застройщик в течение месяца после ввода МКД в эксплуатацию.

УК обязана восстановить документацию для надлежащего исполнения обязательств по управлению МКД (с учетом положений п. 24, 26, 27 Правил № 491, пп. «а» п. 4 Правил № 416 и др.).

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана получить техническую документацию на дом от застройщика или предыдущей управляющей организации. Эта документация включает в себя технический паспорт здания, акты осмотра и другие важные документы, необходимые для управления МКД.

Постановление Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 г. устанавливает перечень обязательной технической документации, которую должна иметь управляющая организация.

Этот список включает в себя:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Проектную документацию на многоквартирный дом, включая технические планы.

Если техническая документация отсутствует или утрачена, ответственность за ее восстановление лежит на управляющей компании. Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.), именно управляющая компания обязана обеспечить сохранность этой документации и в случае утраты принять меры по ее восстановлению.

Лицензия на управление многоквартирными домами выдается в соответствии с Федеральным законом № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Одним из условий получения лицензии является обеспечение сохранности и ведения технической документации на управляемые объекты. Таким образом, отсутствие технического плана может рассматриваться как нарушение лицензионных требований.

Ваши дальнейшие действия:

1. Письменная претензия к управляющей компании:

Направьте письменную претензию в управляющую компанию с требованием предоставить полный комплект технической документации, включая технический план. Ссылайтесь на вышеуказанные статьи законов и постановления правительства.

2. Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ):

Если управляющая компания игнорирует вашу претензию, вы можете подать жалобу в ГЖИ. Они имеют право провести проверку и выдать предписание управляющей компании о восстановлении недостающей документации.

3. Иск в суд:

Если ни одно из предыдущих действий не приносит результата, вы имеете право обратиться в суд с иском о понуждении управляющей компании восстановить технический план. Суд может обязать УК выполнить эту работу за свой счет.

согласно Постановлению Правительства РФ № 1110, пункты 24 и 24(1) требуют от УК наличие документов, связанных с техническим учетом и технической инвентаризацией, включая технический план.

Если УК не смогла предоставить вам технический план и вместо этого дала только план этажей, вы имеете полное право на требование восстановления данного документа. Вот ваши возможные шаги:

1. Сбор доказательств: Убедитесь, что у вас есть всю документацию, подтверждающая ваше заявление:

- Ответ УК о том, что технического плана нет.

- Ответ ГЖИ, в котором говорится о том, что восстановление плана ложится на собственников.

- Все переписки с УК по этому вопросу.

2. Обращение в ГЖИ:

- Если ГЖИ уже ответила вам и подтвердила отсутствие технического плана, вы можете направить им повторное обращение и потребовать, чтобы они провели проверку соответствия УК лицензионным требованиям по наличию технической документации. Попросите их привлечь УК к ответственности за невыполнение своих обязательств.

- Если взаимодействие с УК и ГЖИ не привело к положительным результатам, следующим шагом будет составление искового заявления в суд. В иске следует указать:

- Описание ситуации и отсутствие технического плана.

- Нормативные акты, которые фактически были нарушены (включая п. 24 Постановления Правительства РФ № 1110).

- Требование о том, чтобы суд обязал УК восстановить технический план и предоставить его собственникам.

Вы правы, наличие технического плана входит в лицензионные требования УК. Если УК не выполняет эти требования, это может служить основанием для приостановления их лицензии или применения других мер со стороны ГЖИ.

Здравствуйте Анастасия!

В данном случае, УК по запросу от собственников МКД обязана предоставить любые документы, связанны с МКД, в течение, техплан МКД (п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Узаконить пристройку обязательно нужно.

Пристройку не нужно легализовывать .

Изменений в техплане не будет, сотрудники БТИ делают замеры перед составлением документа.

По спорам исходите из условий договора, какие именно обязательства по метражу и с какой ответственностью брала на себя подрядная сторона - ст.420 ГК.

В данном случае для ввода в эксплуатацию достаточно техпаспорта.

По законодательству любой объект недвижимости, до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление технического плана необходимо: для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением; для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости; для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире); для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС (индивидуальный жилой дом либо садовый дом).

- см. ст. 19, 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 51 ГрК РФ

Ст. 51.1 Градостроительного кодекса, нужен техплан на диске для завершения реконструкции жилого дома. Подаете одновременно с уведомлением о завершении реконструкции в администрацию

Реконструкция предполагает изменение параметров объекта капитального строительства, таких как площадь, этажность, объем и т.п., либо изменение назначения помещения (например, перевод нежилого помещения в жилое).

Технический паспорт — документ, содержащий информацию о характеристиках объекта недвижимости, такие как общая площадь, количество комнат, материал стен и т.д. Он оформляется органами технической инвентаризации (БТИ), но сам по себе не подтверждает законность произведенных изменений.

Разрешение на строительство/реконструкцию — в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции индивидуального жилого дома необходимо получить разрешение на строительство (или реконструкцию). После завершения работ необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие построенного или реконструированного объекта установленным нормам и правилам.

Документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

- По окончании реконструкции необходимо предоставить следующие документы (в соответствии с частью 3 статьи 55 ГрК РФ):

- Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию;

- Правоустанавливающие документы на земельный участок;

- Разрешение на реконструкцию (если оно было получено);

- Акт приемочной комиссии (при необходимости);

- Технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Да, технический план необходим для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот документ содержит сведения о характеристиках реконструированного здания, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него невозможно подтвердить соответствие произведенной реконструкции действующим строительным нормам и зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Доброго времени.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта..

По законодательству любой объект недвижимости — неважно, хозяйственную постройку, квартиру или земельный участок — нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до введения его в гражданский оборот. Технический план — документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости.

После того, как две организации — ЕГРП и ГКН — объединились в одну — ЕГРН, необходимость оформлять паспорт отдельно отпала. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Сами паспорта не отменили: вносить технические и общие сведения об объекте недвижимости всё ещё нужно. Просто теперь все документы делают в одной организации, ЕГРН, в виде единой выписки.

Различие между техническим паспортом и техническим планом

- Технический паспорт — это документ, который описывает состояние объекта недвижимости на определенный момент времени и может быть составлен на основе уже существующего кадастрового учета.

- Технический план — это более специфичный документ, который оформляется для регистрации изменений в объекте недвижимости, таких как реконструкция, перепланировка и т.д. Он необходим для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

- Если ваша реконструкция изменила характеристики объекта (например, площадь, количество этажей, назначения и т.д.), необходим технический план. Это требование следует из статей 19 и 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также из Градостроительного кодекса РФ.

- Технический паспорт, оформленный после реконструкции, может не содержать всей необходимой информации для внесения изменений в ЕГРН, поэтому его недостаточно для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется, но:

- Для ввода объекта в эксплуатацию может потребоваться упоминание о техническом плане, особенно если изменялись ключевые параметры жилого дома.

Уважаемая Наталья Николаевна, добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для завершения реконструкции индивидуального жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, действительно требуется оформление технического плана.

Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, после завершения строительства или реконструкции объекта капитального строительства, необходимо подать уведомление о завершении строительства в орган местного самоуправления.

Технический паспорт, оформленный после окончания реконструкции, не заменяет технический план. Технический план является обязательным документом для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и должен быть подготовлен кадастровым инженером. Этот документ включает в себя информацию о местоположении, площади и других характеристиках объекта недвижимости, которые изменились в результате реконструкции.

Технический план предоставляется на электронном носителе (диске) и вместе с уведомлением о завершении реконструкции подается в администрацию. Это необходимо для того, чтобы обновить сведения в ЕГРН и официально завершить процесс реконструкции с юридической точки зрения.

Таким образом, для завершения реконструкции и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, вам необходимо оформить технический план и подать его вместе с уведомлением в соответствующий орган.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции необходим технический план, даже если есть технический паспорт, оформленный после окончания работ.

В техническом плане, который подготовит кадастровый инженер, должны быть отражены изменения, внесённые в конструкцию дома в результате реконструкции.

Далее, с учетом требований ст. ст. 55 и 51.1 ГРК РФ, подается уведомление.

Если тех. план сделан относительно недавно и соответствует настоящим требованиям, то не нужно.

нет

В водоснабжающей организации.

Здравствуйте, данные сведения должны иметься в проектной документации на здание, которая может находиться в архиве администрации.

Здравствуйте, Сергей.

Технический план можно запросить в БТИ.

И, конечно, запрос можно сделать в водоснабжающую организацию.

Росреестру не требуется технический план, Галина Александровна, для регистрации сделок, поэтому его и нет в деле Реестра.

Галина Александровна! Вам надо зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН. Данная процедура носит заявительный характер. Для этого Вам следует обратиться в МФЦ, представить оригинал правоустанавливающего документа, предъявить паспорт и СНИЛС.

Также Вам придется сделать межевание участка - для этого обратитесь к кадастровому инженеру.

Регистрация ранее возникших прав в ЕГРН позволит повысить защиту прав и законных интересов как собственника недвижимости.

Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен

О! Это очень просто! Обратитесь в суд с требованием о понуждении предоставить документ.

Алексей, технический план квартиры - это документ, содержащий подробную информацию об объекте недвижимости. Понятие закреплено в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ст. 24). Данным законопроектом утверждена форма и правила оформления документа.

Кроме текстового описания объекта недвижимости, технический план содержит его подробное графическое изображение (в том числе оконные и дверные проемы).

Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью. Т.е. данные техплана вам должны дать в выписке ЕГРН.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Можете получить документы из личного дела недвижимости. При выписке из ЕГРН можете и план квартиры заказать.

Здравствуйте, Алина. Получение застройщиком уведомления о соответствии планируемых параметров реконструкции требованиям законодательства дает ему право осуществлять в течение десяти лет реконструкцию жилого дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении.

Здравствуйте, Наталья. Каждый из хозяев должен вызвать кадастрового инженера для проведения замеров. Не играет роль зеркальное расположение, погрешности, как правило, бывают всегда, поэтому надо измерять, а потом заказывать технический паспорт.

Заключить договор с кадастровым инженером

В бти

Получите выписку ЕГРН, там увидите. Или в Бюро Тех Инвентаризации.

Привлеките кадастрового инженера из другого населенного пункта

Тогда нужно подать исковое заявление в суд об установлении границ земельного участка в суде провести землеустроительную экспертизу

Проще сделать новый.

Если документов нет, то получайте новый техплан.

Здравствуйте!

Копии технического плана можно запросить в БТИ или у кадастрового инженера, который его составил. Если у вас нет возможности получить копию технического плана самостоятельно, вы можете обратиться за помощью к юристу или нотариусу, которые могут запросить необходимые документы от вашего имени и предоставить вам заверенную копию.

В судебном порядке