Уведомление о продаже доли

Если покупать собираетесь, то отвечайте, если нет, игнорируйте

Не сможете оспорить продажу, если проигнорируете. Ведь очевидно, от кого уведомление

Никита, если проигнорируете, то в дальнейшем сможете оспорить продажу (ст. 250 ГК РФ).

Если не заинтересованы в предложении, то не обращайте внимания.

Вправе оспорить договор купли-продажи, если Ваши права на квартиру не были учтены, а продавать долю собственник сможет через месяц после вручения извещения.

Лучше всего обратиться к нотариусу, который сможет составить и выслать уведомления о продаже доли.

Ценным направьте с описью, если пока к нотариусуу не хотите идти

Здравствуйте

Можете заказным письмом, с уведомлением о вручении.

Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, поэтому лучше процесс уведомления других собственников также совершать через нотариуса. Он сам отправит уведомление, куда нужно и как нужно, и потом через этого же нотариуса продадите долю третьим лицам, если сособственники выкупать не захотят.

Денис 575, для чего обращайтесь к нотариусу, который окажет вам помощь

Заказным письмом, можно простым.

Уведомление за месяц до продажи доли.

- см. ст. 250 ГК РФ

Достаточно направить заказным письмом с уведомлением.

Согласно ст.165.1 ГК РФ 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Вы вправе будете оспаривать сделку и просить перевода прав покупателя на вас ,если будете готовы приобрести за эту сумму .Для этого вы будете должны внести эту сумму на депозит судебного департамента .

Если из уведомления неясно, кто кому, когда, что и за какую сумму предлагает купить, если стоимость явно завышена, такое уведомление не является надлежащим. В любом случае об этом вы можете заявить в ответном письме.

Направление уведомления только одному собственнику само по себе не является нарушением. Нарушением будет продажа доли при отсутствии предложения купить ее вам. Поэтому ждите. Возможно, это был какой-то ход, задуманный собственником доли. Но с какой целью - пока неясно.

Добрый день.

При продаже доли существует требование закона об обязательном предоставлении права первоочередного выкупа своим сособственникам. Эту обязанность можно реализовать путем направления письма с предложением о первоочередном выкупе доли. Ваш сособственник может получить это письмо, а может и не получить. Если вы отправили письмо правильно - с уведомлением, с описью вложений и адресат его не получил у вас будут на руках документы подтверждающие исполнение вашей обязанности и этого для регистрации права будет достаточно.

Добрый день, Марина!

Отметка о вручении уведомления о продаже доли важна, так как она служит подтверждением того, что совладелец недвижимости ознакомлен с извещением. Это требование закона, которое предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

Если не соблюсти его, сделку купли-продажи могут оспорить в суде. Узнав, что преимущественное право нарушено, суд с большой вероятностью отменит сделку. Продавцу вернут долю, а он в свою очередь должен будет вернуть деньги покупателю.

Кроме того, для государственной регистрации перехода права в Росреестре продавцу необходимо предоставить уведомление о вручении уведомления. Оно служит доказательством того, что письмо вручено адресату и содержит конкретную дату вручения.

Вам главное предоставить документ об отправке уведомления. а получил или нет его получатель, то уже не важно.

Можно

Здравствуйте, возможно по договоренности.

Здравствуйте! Да, способ расчета изменить можно

Возможно, конечно. Если стороны согласны.

Добрый вечер

Да,это возможно.Не имеет значения указанный вами способ расчета ,он может быть изменен при совершении сделки

1) Так как нарушено право преимущественной покупки, то есть основания требовать перевода прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ)

2) Не надо нотариальное удостоверение уведомления

3) Можно потребовать перевод прав и обязанностей плокупателя (ч. 3 ст. 250 ГК РФ)

Если вы не готовы выкупить...ничего страшного...последствия нарушения перевод прав покупателя на вас но вы должны на платиться

Здравствуйте

Можно оспорить сделку.

Продавец должен был уведомить всех остальных собственников.

Не обязательно через нотариуса предложение о выкупе направлять, можно в простой письменной форме.

Нет. Нотариус не нужен

Ч.3 ст. 250 ГК

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

У вас лично какой интерес в этом?

От этого и ответ о ваших действиях зависит

Каждый собственник - а их у вас несколько - решает сам за себя ,а не за других

Заказная корреспонденция в вашем случае д.б. и на каждого собственника, т.е. д.б. 4 уведомления. Можете об том письменно уведомить собственника, т.к. сделки в будущем можно оспорить.

Долевая собственность означает, что у вас не права на каждую комнату, а что у всех троих собственников равные права на всю квартиру, но у каждого собственность по одной трети.

А то, что вы живете в комнатах в разных -это бытовая договоренность ибо долевая собственность это не тож самое, что коммунальная квартира.

Собственник, продающий свою долю -продает не комнату, а долю.

Уведомлять он обязан всех остальных собственников и предложить купить им эту долю. При отказе, возникает право продажи другим лицам.

Достаточно отправить предложение о покупке почтой.

Здравствуйте!

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (статья 250 ГК РФ).

Таким образом, нотариальная форма уведомления не обязательна, достаточно извещения почтой

отправьте по почте квитанцию сохраните

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Виктория, можете отправить уведомление заказным письмом Почтой России

Можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением, второй экземпляр и все документы по отправке сохраняете.

Нотариус здесь не нужен.

Уведомление в простой форме заказным письмом с уведомлением о получении.

Даже уведомление о вручении заказного письма можете не оформлять, чтобы в семье деньги сохранить.

Не обязательно нотариус нужен просто почтой России отправить уведомление но только сделайте его с описью вложения

Ответ отключен модератором

Продавец может отправить предложение о покупке любым способом, позволяющим доказать отправку предложения.

Добрый день. Отправить предложение о первоочередном выкупе можно несколькими способами, в том числе и через нотариуса. Законом не установлена обязанность собственника контролировать получение письма сособственниками. У него лишь есть обязанность об предложении права. Если он может предоставить нотариусу документы подтверждающие, что он свою обязанность выполнил то нотариус не откажет в проведении сделки.

Обычно письмо отправляется на адрес продаваемой недвижимости и если сделка происходит у того же нотариуса, кто отправлял письмо, вообще проблем у продавца не возникает.

Здравствуйте, Таня!

Может. При этом продавцу достаточно показать регистрирующему органу документы о направлении такого уведомления в Ваш адрес и выждать месяц. То обстоятельство что Вы не получили уведомление значения для законности сделки значение не имеет.

Вообще отправляют уведомление по почте.

Нотариус также должен был отправить письмо.

В так ограничений здесь нет.

Ответ отключен модератором

Можете. Сосед не может на ходу менять и устно что-то говорить.

Здравствуйте Сослан

Если вы получили письменное уведомление о стоимости продажи доли , то выразив согласие на покупку вправе ссылаться на цену продажи в уведомлении в соответствии со ст.250 ГК РФ

Направьте письменный ответ соседу , что готовы купить долю по той стоимости, которую он указал в уведомлении, для того , чтобы в случае продажи им доли другому лицу вы могли оспорить сделку через суд

Можете ссылаться, но для кого?

Если он продаст по иной цене, вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Если не продаёт, то заставить его продать нельзя по любой цене.

Здравствуйте!

Уведомление о продаже доли не обязательно заверять у нотариуса

Здравствуйте! Уведомление о продаже доли необязательно заверять у нотариуса, если это требование не предусмотрено договором. Однако, для повышения юридической силы и избежания споров, вы можете заверить его у нотариуса.

Здравствуйте!

По действующему Законодательству Уведомление о продаже доли необязательно заверять у нотариуса

На ваше усмотрение. А вообще нет.

У нотариуса нужно обязательно заверять договор сделки с долей, то есть по квартире, если продаете только её долю, а не всю квартиру. А уведомление в простой письменной форме по почте заказным с уведомлением нужно направить всем остальным владельцам долей. А нотариусу уже на сделку обязательно принести квитанцию и уведомление, так нотариус проверит соблюдение 30 дневного срока.

Собственник второй доли от нотариуса.

Собственник через нотариуса.

Здравствуйте, второй собственник через нотариуса

ст.250 ГК РФ, уведомление направляет собственник почтой РФ с описью вложения и через месяц может продавать. Это может за деньги сделать нотариус.

Если возьмет отказ нотариальный, тогда можно продать сразу.

Здравствуйте, если Вы уже обратились к нотариусу, то уведомление может нотариус направить, либо собственник самостоятельно направляет уведомление письменное заказным письмом с уведомлением.

Это обязанность продавца доли.

Вы правильно сделали. Нужно уведомлять сособственника об актуальных условиях продажи вашей доли.

Вдруг сособственник будет возражать’ что онхотел купить за 700 тыс., но просто не успе?

Если совладелец извещён о новой цене, то нарушений нет.

Может подарить долю.

Второй собственник может сделать со своей долей всё что захочет, а при дарении даже не должен уведомлять Вас об этом. Это не имеет отношения к Вашей доле и её продаже.

В случае, если с лицами, имеющими преимущественное право покупки, возникнет спор, у вас возникнут трудности с доказыванием содержимого письма.

Срок отсчитывается с момента получения письма.

с момента получения. Т.е. с 26 марта.

Елена, с 26.03.2024г., с момента получения письма.

Написать получил, дату и подпись.

Добрый день! Ст. 250 ГК требует просто уведомления сособственников о предстоящей продажи доли. Поэтому достаточно просто росписи и слова "получил". Еще лучше, если уведомляемый напишет, что отказывается от преимущественного права покупки доли.

Не достаточно.

Что согласен купить или не согласен надо.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Покажет квитанции писем...

Здравствуйте!

Если этот сособственник согласен на более высокую стоимость покупки доли, то, ДА, безусловно, такая сделка будет совершена в рамках закона. В этом случае НЕ будет нарушения преимущественного права покупки (кто же будет переводить на себя права и обязанности покупателя при таких "условиях"....). Ст.250 ГК РФ.

Если бы цена продажи была ниже, тогда возможно признать сделку недействительной.

Если продана по цене выше, чем в уведомлении, то маловероятно, что сделка будет признана недействительной

НЕ МОГУТ! Дороже можно, дешевле нельзя, даже на 1 рубль меньше.

Здравствуйте, да то тех пор пока он ещё владеет долей.

Если он все-еще собственник то да.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Пока владеет - может.

С уважением.

ДА, может. Он же от такого уведомления не перестал быть собственником.

Здравствуйте

Если имеете в виду составление уведомления, то у каждого юриста индивидуально.

Выберете юриста и задайте вопрос индивидуально.

Выбираете юриста и решаете вопрос. Или через нотариуса.

Самостоятельно можно, уведомление почтой РФ с описью вложения отправляется по ст.250 ГК РФ

Обязанность направить второму собственнику предложение о покупке доли содержится в ст 250 ГК РФ.

Покажите нотариусу уведомление, которое Вы уже направляли. Если его устроит, то можно проводить сделку. Как правило нотариусы либо уведомляют сами, либо сособственники-телеграммой. Удачи

Без согласия покупателя подобные сведения распространять нельзя, это нарушение закона о персональных данных

Ответ отключен модератором