Собственники помещений в МКД обязаны оплачивать льготный проезд сотрудникам УК, если это условие прямо предусмотрено в договоре управления, утвержденном общим собранием собственников, и соответствует следующим критериям:
1. Правовое обоснование:
Жилищный кодекс РФ (ст. 162) позволяет включать в договор управления МКД условия, связанные с расходами на управление домом, если они утверждены собственниками.
Если общее собрание собственников согласовало включение данной статьи в договор, она становится обязательной для исполнения, если не противоречит федеральному законодательству.
2. Трудовые льготы для районов Крайнего Севера:
Согласно Трудовому кодексу РФ (ст. 325), работодатели в регионах, приравненных к Крайнему Северу (как Сургутский район), обязаны компенсировать расходы на проезд к месту отдыха и обратно раз в два года. Однако эта обязанность лежит на работодателе (УК), а не на собственниках МКД.
Если УК хочет переложить эти расходы на собственников, это должно быть четко прописано в договоре управления как отдельная статья затрат, согласованная собранием.
3. Условия договора:
Если статья о льготном проезде включена в договор управления, собственники финансируют ее через плату за содержание жилья. Однако такие расходы должны быть обоснованы как часть услуг управления (например, если это влияет на качество работы УК).
Если условие включено без нарушений (например, собрание собственников проголосовало за него), оно обязательно к исполнению.
4. Проверка законности:
Собственники вправе запросить у УК обоснование этих расходов и проверить, соответствуют ли они:
Решению общего собрания.
Положениям ЖК РФ и ТК РФ.
Региональным нормативным актам (если такие есть).
5. Возможные споры:
Если статья о льготах нарушает права собственников (например, ведет к необоснованному росту тарифов), они могут оспорить ее в суде. Однако если собрание утвердило договор, суд поддержит его условия.
Итог:
Да, собственники обязаны оплачивать льготный проезд сотрудникам УК, если это условие законно включено в договор управления и утверждено общим собранием. Рекомендуется:
Проверить протокол собрания, на котором утверждался договор.
Убедиться, что расходы на льготный проезд не дублируют обязанности УК как работодателя.
При необходимости провести повторное собрание для исключения спорных статей из договора.
