Управляющая компания в новостройке / ЖКХ - 306 советов адвокатов и юристов

Новостройка. Дом уже обслуживает управляющая компания. На момент передачи дома от застройщика управляющей компании, все имущество дома было целым и невредимым. Кто-то испортил и поцарапал почтовые ящики жильцов. Должна ли ук устранять порчу почтовых ящиков, то есть осуществить их покраску? Если дом на гарантии? Как заставить ук исполнять свои обязанности? Написали заявление, но в ответе указали, что локальная покраска одного ящика невозможна, причину не объяснили. Жалоба в госкомитет по жил. надзору исправит ситуацию?

В течение пяти дней после сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен выбрать управляющую компанию, которая будет обслуживать дом на время передачи ключей владельцам. С УК заключается временный договор на 3 месяца или до выбора основной управляющей компании. До передачи ключей собственнику

23:07

Здравствуйте живу в новостройке в мо мне не приходили квитанции от ука на жилье. А сегодня они отключили свет, за неуплату. Счётчика в квартире нет, только в подъезде. При звонке им сообщили что мы не приняли квартиру и не имели права делать ремонт. А у нас выписка из егрн на собственность. Они требуют предоставить акт приёма передачи и договор на ук.

Что делать

Купили квартиру новостройки 6 этаж. В квартире сомой тепло а полы ледяные. Как бороться с управляющей компанией? Они пришли замерили температуру воздуха в квартире 24 градуса, а полы ледяные!

4 месяца назад приобрели квартиру в новостройке, но управляющая компания не присылала платёжки, только в том месяце 1 ый раз прислали. Хотелось бы уточнить какие показания нужно в носить в квитанции, чтобы не было проблем и будет ли долг за предыдущие месяца?

Требуется опустить стояк канализации в многоквартирном доме (новостройки) чтобы сделать уклон для душа. Это возможно? И как согласовать с Управляющей Компанией

Можно ли подать иск в суд по факту оказаных услуг управляющей компании мкд на администрацию которой принадлежать 50% квартир в новостройке. Дом передан в управление от застройщика.

Как написать претензию или образец претензии в управляющую компанию, по поводу того что дому с постройки год. В квартире очень холодно, отопление не централизовано, стоят конвектора. Стены промерзают, на окнах конденсат, в вентиляционном канале обратная тяга. Подскажите, пожалуйста как правильно это оформить, чтоб пришли с управляющей зафиксировать факты для жалобы в дальнейшем застройщику.

В какой срок с момента передачи подписанных протоколов общего собрания управляющая компания обязана начать заключать договора с собственниками в новостройке?

Купили квартиру в новостроцке. У управляющей компании есть мобильное приложение для направления показателей воды и тепла. Доступ туда (логин и пароль) ук дает только подписания договора на обслуживания. Многие жители не хотят подписывать с ней договор. Имеет ли право ук не давать доступ к этому приложению?

Управляющая Компания отказывается делать перерасчёт. Квартира в новостройке, все счетчики есть, паспорта на счетчики имеются с начала постройки. Вызывали сантехника от управляющей кампании для того, чтобы составить акт (не помню как называется) , и по показаниям счетчиков все по нулям, все зафиксировано, тк в квартире два года никто не проживал. Что делать в этой ситуации?

Что делать, если новостройку "опекает" фальшивая управляющая компания? Указанное данными лицами юрлицо не имеет никакого отношения к данному адресу, это их бывший сотрудник, предполагаем мошенничество.

В новостройке, которая находится на гарантии от Застройщика, в квартире балконная дверь не закрывается, просела. Кто обязан устранить неисправность, Застройщик или управляющая компания?

Можно ли в новостройке убрать водяной полотенцесушитель и вместо него поставить электрический?

И нужно ли согласовывать всё это с управляющей компанией?

В новостройке уже есть отопление и опресовка так же была проведена ранее, но нет воды в стояке горячего водоснабжения, управляющая компания должна убедиться в отсутствии протечек в системе до того как подаст воду или ее это уже не касается?

В квартире сами поштукатурили, пошпаклевали и покрасили потолок. Еще не прршло 3 года, на стыке плит образовалась трещина, отвалилась шпаклевка, кто должен устранить? Застройщик или управляющая компания? Надо ли проводить экспертизу?

В новостройке "двор без машин" к корпусам есть только пожарный проезд, управляющая компания запрещает жильцам подъезжать по этому проезду к своим парадным для выгрузки стройматериалов для ремонта, по этом других вариантов подъехать нет. Законно ли запрещать владельцам квартир пользоваться этим проездом?

Дом новострой, квартира куплена по дду, в марте 2021 г был подписан акт в одностороннем порядке, мы приехали в ноябре (получили ключи) и управляйка посчитала нам расход воды с марта по нормативу, хотя на счётчиках по нулям. Правомерно ли это?

Я приобрел квартиру в московской новостройке и принял её в январе этого года.

Управляющая компания подписала со мной акт ввода счетчиков воды, эл-ва и тепла в эксплуатацию, однако сообщила, что весь этот год тепло будет считаться по нормативу (почти 4000 рублей получается с моей площадью квартира), а в конце года будет перерасчет. Законно ли это, если у меня есть индивидуальный счетчик тепла и я передаю показания?

Прорвало трубу в квартире новостройки. Управляющая компания пытается сделать нас виноватыми, рвануло стояк. Вода пошла не вниз (квартира под нами сухая), а в шахту лифта, которая находится в стороне, якобы, сгорели платы лифта? ,замену которых пытаются на нас повесить.

Вправе ли Управляющая компания требовать свидетельство СРО на выполнение проектирования водоснабжения, отопления, электроснабжения и другой инженерии а так же выполнения электромонтажных и других работ по устройству внутренних инженерный сетей квартиры в Новостройке?

Как действовать в данной ситуации, затопило квартиру с крыши, дом новостройка, обратились в управляющую компанию, они утверждают что крыша на гарантии у застройщика, но мы знаем что застройщик банкрот, делать никто ничего не хочет, мы за свой счёт сняли потолок, вода льётся уже 9 дней.

В новостройках управляющая компания год работала без лицензии. А счёта выставляла исправно, причём ресурсные организации через суды получают от неё плату жильцов. Наконец в ноябре этого года они оформили лицензию. Обязана ли я оплатить долг за предыдущий год? Как поступить в этой ситуации? Поддержать мошенников деньгами или уйти а отказ? Поселилась только месяц назад, должна с октября 2019 года.

При заселении в новостройку у нас была одна Управляющая компания (#1), через несколько месяцев общим собранием жильцов была сменена на УК (#2). В судебном порядке УК #1 чкрез 2 месяца вернула себе право обслуживания нашим домом, но УК #2 продолжает присылать квитанции об оплате коммунальных услуг, мы оплачиваем услуги в УК #1. Сейчас пришло письмо из суда о взыскании задолженности от ООО"Краснодартеплосеть", хотя у нас оплачены все услуги. Таким образом УК #2 подала на нас в суд за неуплату к/у, хотя мы не полписывали с ними договора на обслуживание и вообще не одного документа с ними не подписывали. Подскажите как поступить, чтобы прекратить судебное приследование и что слелать, чтобы УК #2 не выставляла нам счета за обслуживание, которое нам предоставляет другая УК.