Как оформить предварительную сделку, чтобы обезопасить себя от обмана.

Здравствуйте, составьте предварительный договор к-п с задатком. Простая письм. форма.

Вот примерный образец:

Предварительный договор купли – продажи.

Город ----- Тринадцатое марта две тысячи десятого года.

Мы гр. ----------------, паспорт -----------------, выданный отделом -------------области -, зарегистрированная -по адресу: г. ---------------------, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. --------------, паспорт ----------------, выдан ------------------ зарегистрированная по адресу: -----------------------, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется заключить в будущем с Покупателем договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., и земельного участка общей пл. 1550 кв.м., расположенных по адресу: --------------после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок до 10 июня 2010г..

2. Продавец обязан добросовестно совершать регистрационные действия.

3. Продавец обязуется продать по основному договору купли-продажи Покупателю указанные в п.1 жилой дом и земельный участок за 70 000 (семьдесят тысяч) руб.

4. В доказательство заключения в будущем договора купли-продажи и обеспечения его исполнения, в счет причитающихся по договору платежей, Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

5. При прекращении обязательств по настоящему договору до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение настоящего договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (отказ от заключения договора купли-продажи).

6. Содержание статей 167,179,209,223,380,381,429 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

7. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не завещано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и является свободным от прав третьих лиц.

8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. Договор подписан Продавцом и Покупателем после прочтения текста договора вслух. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать смысл и значение своих действий, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях. Личность подписавших договор, а также принадлежность отчуждаемого имущества Продавцу проверены. Задаток Продавцом получен полностью.

10. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ПРОДАВЕЦ: ____________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ: __________________________________________________________