Пенсионер продал квартиру и купил другую - налоговые вычеты и сумма налога в 2016 году

Можете уменьшить налог, который Вы обязаны уплатить с дохода от продажи квартиры по ставке 13% на сумму налогового вычета от покупки новой квартиры по ст. 220 НК РФ. Подавайте декларацию в 2017 году

Можно воспользоватся вычетом

Если налогоплательщик продает квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет и приобретает в этом же налоговом периоде квартиру (иное жилое помещение), то он одновременно может воспользоваться обоими налоговыми вычетами, а также путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении квартиры. (письмо Минфина от 16 мая 2014 г. N 03-04-05/23317).

Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то налог рассчитывается из стоимости квартиры, указанной в договоре купли продажи. Согласно ст. 220 НК РФ это 13 % от суммы, превышающей 1 млн. рублей. ст. 220 НК РФ. 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются налогом (НДФЛ) по ставке 13%.

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья (Письма МинФина от 29.06.2011 N 03-04-05/5-455, от 27.06.2011 N 03-04-05/7-445, от 31.05.2011 N 03-04-05/7-387, письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/5392@). Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы, предоставленная пенсионерам Федеральным Законом №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.

Поэтому Вам придется платить налог 13% от суммы свыше 1млн. рублей , и если будет доход облагаемый 13% НДФЛ--тогда можете вернуть 260 тыс.рулей от 2 млн. руб.--ст.220нкрф.

заплатите налог 13 процентов с суммы 1 миллион рублей. если воспользуетесь налоговым вычетом при продаже - 1 млн рублей и при покупке - 2 млн рублей (условие, что квартиру продаете и затем покупаете в одном налоговом периоде) - итого налог 130 т.р.

ст. 220 НК

Нисколько не заплатите - у Вас нет дохода по сделкам в 2016 году.

Ст. 210 НК РФ указывает, что облагается.

При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. При условии, что квартира получена на безвозмездной основе (наследство, приватизация, дарение), ситуация с налогом будет выглядеть так:

При продаже:

Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где

Х - размер налога;

У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;

1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;

13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ) ст. 220 НК РФ.

При покупке пенсионер может получить налоговый вычет, его максимальный размер ограничен 2 млн. руб., т.е. 260 тыс. руб. налога на доходы физических лиц. Вычет этот можно получить только в пределах уплаченного или подлежащего уплате налога. Здесь необходимо соблюдение ряда условий:

право на получение налогового вычета при покупке ранее не реализовано;

стоимость в договоре купли-продажи должна быть не менее 2-х млн. руб.;

сделки должны быть проведены в один налоговый период;

необходимо грамотно составить все необходимые документы (договра, расписки, заявления, декларации).

Пенсионер,не работаю,стаж по труд.кн.41год.Продаю в 2016г.квартиру за 4млн.руб,полученную в2015г.согласо договора-даренияот сестры.Покупаю в 2016г. квартиру за 5,5млн.руб.Имею ли право на налоговые вычеты.Сколько должен заплатить налог в руб.Ранее вычетов не использовал.