Как защитить себя при продаже производственного помещения с отсрочкой платежа?

Вопрос №1002418 из г. Мурманск
опубликован 11.04.2010, 12:14

Продаю производственное помещение. Покупатель оплачивает 50% от суммы, а оставшиеся деньги через два месяца. Что необходимо учесть при составлении договора купли-продажи чтобы максимально себя обезопасить от нежелательных последствий... Ведь получив свидетельство о праве собственности он будет фактически собственником поещения. А если потом у него не будет денег? Можно ли будет вернуть назад помещение? С уважением, Александр.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Останин Андрей Владимирович

Адвокат Железнодорожный, стаж 30 лет

5.0 143 отзывa

Александр, один из вариантов это оформить личное поручительство от третьего лица. Тогда в случае неисполнения обязательств Покупателем вы можете взыскать долг также и с поручителя.

С уважением,

адвокат Андрей Останин

11.04.2010, 13:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Мостакова Екатерина Андреевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 3 годa

5.0 8 отзывов

Перед составлением договора купли-прдажи составьте договор задатка.

Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, данное определение закреплено в ст.380 ГК РФ, однако при этом важно понимать, что не любая частичная предоплата является задатком, и что задаток и аванс это разные вещи, хотя и имеют ряд сходных черт.

Так же стоит отметить, что в соответствии со ст.381 ГК РФ в случае, если договор не исполняется по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если же по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Ну а если договор не исполнен по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен.

11.04.2010, 13:31

Спросить юриста