Предложение застройщика по ранее уплаченным суммам в контексте нового договора купли-продажи недвижимости

Вопрос №10032642 из г. Москва
опубликован 19.03.2016, 12:58

Question

Прошу разъяснить следующую ситуацию с приобритением недвижимого имущества (помещения). 
24 июля 2015 года с застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, также договор оказания услуг по регистрации договора ДУ, также договор по бронированию объекта. Все платежи по всем договорам уплачены в срок. На сегодняшний день ЖК введен в эксплуатацию.
 15 марта звонит ком. Директор застройщика и говорит, что они промедлии с подачей ДДУ на регистрацию и предлагает следующую схему: заключить предварительный договор купли продажи, ранее уплаченную сумму зачесть в счет нового договора по писму на ген. Директора застройщика. ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас ошибочно перечисленные денежные средства 21.08.2015 года в размере 1000 (1000) рублей 00 копеек зачесть в оплату по предварительному договору купли-продажи № .. от 21.12.2015 года. 
В заявлении не указана сумма уплаченная за регистрацию договора, а в новом договоре указано, что все затраты по регистрации на мне.

Что это за схема разъясните пожалуйста.

Москалева Марина Геннадьевна · Accepted Answer

Ни в коем случае ничего не подписывайте. Пишите претензию, взыскивайте неустойку за просрочку сдачи объекта и признавайте за собой право собственности в суде по ДДУ.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Скорее всего Заказчик не успевает сдать дом вовремя и, для того, чтобы не платить  неустойки владельцам квартир, изобрел такую схему. Однако по предварительному договору деньги не платятся, только если к нему если договор о задатке . Поэтому я рекомендую Вам  подойти к этому вопросу более детально, потому что могут быть и другие особенности, например, споры о том, что какую-то квартиру продали дважды. Не торопитесь подписывать.

Суханова Анастасия Андреевна · Answer

Сомнительная схема проведения сделки
Рекомендую обратиться на очную юридическую консультацию

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Этого делать нельзя ни в коем случае. Предварительный договор - схема намного худшая и ничем не защищённая, в отличие от ДДУ.
Переходить с ДДУ на ПД - совершенно не отвечает Вашим интересам.
Надо обращаться в суд, признавать право собственности по ДДУ и взыскивать неустойку.

Предложение застройщика по ранее уплаченным суммам в контексте нового договора купли-продажи недвижимости

Похожие вопросы

Права застройщика на взыскание суммы по договору долевого строительства и возможные меры по расторжению или признанию

На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет.

Как взыскать неустойку с застройщика при отсутствии основного договора и госрегистрации?

Правомерность сделок по предварительному договору купли-продажи и займу на покупку квартиры в строящемся доме

Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?

Возможно ли использовать рассписку и предварительный договор купли-продажи в качестве доказательства уплаты полной

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Куда Кредитор должен подать исковое заявление в данной ситуации?

Нарушение условий предварительного договора в долевом строительстве - есть ли возможность вернуть право на выбранное машиноместо?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59