Как взыскать неустойку с застройщика при отсутствии основного договора и госрегистрации? Исковая давность и требование о взыскании неустойки

С ходу на Ваш вопрос не ответишь, нужно искать судебную практику. Поскольку вопрос очень непростой. По идее, по предварительному договору не могут передаваться какие-либо денежные средства. По сути, договор с Вами не заключен, поскольку не прошла гос. регистрация. В рамках данной консультации ответ на свой вопрос Вы не получите, советую вам обратиться к юристу, повторюсь, что нужно изучать практику.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В обзоре судебной практики ВС РФ от 04.12.2013 г. разъяснено, что предварительные договоры купли-продажи в случае, когда денежные средства граждан привлечены для строительства объекта недвижимости, приравниваются к договорам долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, необходимо начать с претензии, а в последствии обращаться в суд.