Продажа земельного участка и зданий на нем - нужно ли получать разрешение от органов власти?

Здравствуйте.

В соответствии с ГК РФ собственник имущества имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Уведомлять никого не надо.

Уважаемый Игорь, г.Гатчина!

Если Продавец земельного участка и зданий, находящихся на нём, является титульным собственником данного недвижимого имущества, то в этом случае Продавец вправе распорядиться данным имуществом по своему усмотрению(продать, обменять, сдать в аренду и т.д.).

Но проверить является ли действительно Продавец титульным собственником данного имущества, вы обязаны, для этого вам необходимо обратиться в ГУ ФРС РФ и получить Выписки о государственной регистрации права собственности на земельный участок и здания.

Выписок должно быть как минимум две:

-одна на земельный участок;

-другая на здания.

В выписках должна содержаться информация о наличии всех обременений по данному недвижимому имуществу(аресты, аренда, приостановления по перемене собственника и т.д.).

Что касается вопроса целевого назачения данного земельного участка, то в дальнейшем вы сами сможете определиться.

И последнее, спрашивать разрешения на продажу земельного участка и зданий ни у кого не надо всё решает собственник данного имущества.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 15 апреля 2010г

12:29 уф.вр.

Здравствуйте, Игорь!

Да, продавец земельного участка из земель с/х назначения обязан известить администрацию субъекта РФ или, если установлено законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок (ст.8 закона об обороте земель с/х назначения).

Однако, данное положение закона связано не с получением разрешения субъекта РФ на совершение сделки, а с преимущественным правом субъекта РФ (муниципального образования) на покупку таких земель. Т.е. если субъект РФ (мун. обр.) отказывается от покупки зем. уч. на условиях продавца, либо в 30-тидневный срок не уведомит продавца о намерении приобрести данный зем. уч., продавец вправе продать указанный зем.уч. третьим лицам по цене не ниже, указанной в извещении, направленном субъекту (мун.обр.).

С уважением,

Если на данном земельном участке есть строения зарегистрированные в установленном порядке, то предлагать субъекту РФ первоочередное право покупки не надо.

Уточнение к вопросу. Земельный участок сельскохозяйственного назначения. Как быть с федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"?