Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах - ст. 46 Жилищного кодекса
опубликован 22.03.2016, 16:05
В п.1 ст. 46 Жилищного кодекса написано:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Таким документом является Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
При этом в самом Приказе никаких требований к Протоколу нет, но в нём есть «Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». И в п. 22 этих Рекомендаций сказано, что «Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии».
В п.18 говорится, что «Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания». Про Председателя вообще ничего нет и откуда он берется – непонятно.
Причем, оба этих пункта относятся к проведению собрания в очной форме.
Что же касается Протокола собрания, проводимого в форме заочного голосования, то в п. 15 сказано так: «Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.». Откуда берутся Председатель и секретарь, неизвестно.
И тут возникает вопрос: если при проведении собрания в форме заочного голосования протокол подписан только членами счетной комиссии, но не подписан ни Председателем, ни секретарем, и их даже не избирали при заочном голосовании (нет такого пункта в бюллетене для голосования), то можно ли на этом основании считать Протокол недействительным?
И, соответственно, ВСЕ решения этого общего собрания тоже считать недействительными?
Простите, но либо Вы что-то путаете, либо излагаете неверно.
Вы процитировали пункты, касающиеся общего собрания в СУЩЕСТВУЮЩЕМ ТСЖ (уже созданном).
Это не одно и то же, что ОРГАНИЗАЦИОННОЕ собрание, на котором ВПЕРВЫЕ избираются и само правление, и Председатель правления ТСЖ (если иное не сказано в Уставе).
А члены счётной комиссии и секретарь избираются на ОЧНОМ собрании, которое НЕПРАВОМОЧНО (из-за отсутствия кворума, например), что и является ос-но-вой проведения заочного собрания.
С уважением, А.И.
Так что проблема остается.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 32 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Сайт системы размещения договоров управления многоквартирными домами в Ярославле
Требования к оформлению протоколов и приложений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Как подписать протокол собрания при создании ТСН в очно-заочной форме?
Кто эти два органа исполнительной власти?
Кто должен представить официальный Реестр собственников в объеме, установленном требованиями пункта 19 а Приказа
Место и способ поиска электронного образа решений и протокола общего собрания собственников для заключения договора с УК
Копия протокола без приложений получена через ГИС ЖКХ - как получить документы в полном объеме?
Подача электронных документов в исполнительном производстве - права и обязанности сторон
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут