Перед покупкой квартиры узнайте о возможных долгах за капремонт - какие риски есть для нового собственника?

Вопрос №10065298 из г. Томск
опубликован 22.03.2016, 20:25

Недавно купила квартиру с долгом по оплате за капремонт от двух предыдущих хозяев (мы третьи собственники) в сумме 4500, но не предала этому значения, поскольку знала, что долги по ЖКХ, налоги на недвижимость строго привязаны к собственнику и не переносятся на новых собственников. Однако, в данном случае, после того как получила квитанцию на оплату за капремонт с суммой долга, хотя на ней были указаны мои ФИО, с удивлением узнала из комментариев к ст.158 ЖК, что плата за капремонт привязана к квартире и долги, соответственно, переходят от собственника к собственнику. Хотя сумма не критична для меня, но психологически не могу принять такой закон. Чем на практике для меня может обернуться намерение платить только за себя, а не за того парня?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Щелконогова Екатерина Павловна

Юрист Челябинск, стаж 5 лет

4.3 203 отзывa

Здравствуйте,

За кап.ремонт это единственная услуга где долги старого собственника переходят к новому. Не будете платить они выдут с иском в суд и еще придется оплачивать судебные расходы, которые они понесут.

22.03.2016, 20:22

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Шпадырев Алексей Алексеевич

Адвокат из города Москва, стаж 15 лет

4.7 25714 отзывов

Все верно, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Закон необходимо исполнять.

А связано это с тем, что капремонт - единственная услуга, которую получит новый владелец в будущем в отличие от всех остальных коммунальных услуг, которые получал только старый собственник. И новый собственник действительно не имеет к ним отношения.

22.03.2016, 20:28

Спросить юриста