Как продать квартиру без свидетельства о регистрации права?

Question

Моя подруга купила в 2014 году квартиру у застройщика группы компании ПИК по предварительному договору. Дом был уже построен и введен в эксплуатацию. Регистрации конечно никакой не было. Свидетельство о регистрации права в ПИК обещал в декабре 2015, затем перенесли на январь и февраль, ну а затем на 2-й квартал 16-го года, и конца не видно. В договоре не прописан крайний срок регистрации, там вообще все так расплывчато об этом написано, что не докапаешься. Покупалась по ипотеке для близкого человека, но тот напрочь отказался там жить, тогда подруга решила продать квартиру. Клиенты есть, но возможности продать судя по всему нет, потому что нет свидетельства. Другие собственники в этом доме уже получают этот документ так как они покупали по ДДУ, как объяснили в ПИКе. Вопрос: есть ли какой то способ продать эту квартиру и не ждать свидетельства.
Спасибо заранее за ответ.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Анастасия, добрый день!

В данном случае предварительный договор не подлежал гос. регистрации (см. п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

от 16 февраля 2001 г. N 59). Риски имеются иные - в предварительном договоре должен быть четко определен срок заключения основного договора.

Ст. 429 ГК РФ

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вам нужно не пропустить этот срок - иначе требование о передаче квартиры будет неправомерно. Вы сможете потребовать только возврат денег, переданных по предварительному договору.

При таких рисках никто не согласится покупать квартиру, т.к. любой более-менее опытный специалист увидит в этой сделке серьезные риски.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Надо оформлять право собственности по решению суда. Только после госрегистрации решения суда и получения свидетельства о госрегистрации можно продать.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Добрый день. Оформить можно как цессия (уступка права требования), но лично я бы по предварительному договору такую сделку бы совершать отказался.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Анастасия!
1. Вы уверены, что именно предварительный договор по ипотеке?
2. переуступка прав по предварительному договору невозможна.
3. Чтобы продать квартиру, если оформлялась именно по предварительному договору, для начала нужно оформить ее в собственность, лучше по решению суда.

Удалено · Answer

Можете передать по договору цессии, но лучше взыскать неустойку по 214 ФЗ и 50% штрафа от всей взысканной судом суммы, а если расторгать договор то и уплаченные деньги.

23.03.2016, 09:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как продать квартиру без свидетельства о регистрации права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры в незавершенном доме - долгий путь к владению и возникшие проблемы

Задержка сдачи квартиры - возможность получения компенсации от застройщика

Возможно ли получить пеню за задержку в подписании договора купли-продажи квартиры от Группы компании Пик?

Вопрос о получении неустойки в связи с задержкой сдачи квартиры различными застройщиками

Ситуация с передачей квартиры в строящемся доме - нарушения сроков и требование выполнения обязательств.

Возможность получения компенсации при несоблюдении сроков сдачи строящегося дома

Задержка в подписании договора купли-продажи квартиры - возможно ли получить пеню от застройщика?

Как взыскать неустойку за фактическую просрочку от застройщика при отсутствии коммуникаций в новостройке?

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Право на налоговый вычет на квартиру и проценты приобретено вопреки декретному отпуску

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59