Спор о доле в домовладении - возможность получения свидетельства и разногласия совладельцев

Вопрос №10104596 из г. Астрахань
опубликован 26.03.2016, 13:32

На ЗУ площадью 496 кв.м расположено домовладение представляющее собой два разных жилых дома зарегистрированные под литерами «А» и «Б» соответственно. Литер «А» имеет общую площадь 121 кв.м, литер «Б» - 24 кв.м. Доли домовладения рассчитаны из полезной площади обоих домовладений составляющей 87 кв.м, соответственно 24\87 имеет собственник доли владеющий литером «Б» и 63\87 собственник литера «А». У совладельца 24\87 договор купли-продажи, у совладельца 63\87 договор мены, свидетельство о праве собственности (от Росреестра) отсутствует у обоих совладельцев. На учете по данному адресу стоит лишь два здания под литером «А» и литером «Б» соответственно. Возможно ли получение каждым совладельцем свидетельства на свою долю отдельно и как быть в случае разногласия? Один из собственников намерен продать свою долю третьему лицу и выделить свою долю. Как это должно происходить по закону и что будет с землей (домовладение существовало до принятия Земельного Кодекса)?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Четоева Екатерина Анатольевна

Юрист Моздок, стаж 15 лет

4.7 3435 отзывов

Здравствуйте. Теоретически можно составить соглашение между собственниками о выдели долей в натуре, после чего регистрировать выдел в Росреестре, тогда у каждого собственника будет свидетельство на отдельные объекты, практически - в каждом городе существуют минимальные нормы зем. участка которые должны быть закреплены за каждым собственником, зем. участок может остаться не разделенным (в общей собственности)

27.03.2016, 12:33

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31113 отзывов

Здравствуйте. Вопрос слишком объемный для бесплатной и ЗАОЧНОЙ консультации.

Выдел долей в натуре возможен. По договоренности прекращается долевая и признается отдельно стоящими. А как это сделать - вопрос платной консультации.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

26.03.2016, 20:29

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Астрахань, стаж 7 лет

4.7 2198 отзывов

Раз участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса, то, вероятно, на кадастровом учете он не состоит, в связи с чем, его необходимо межеаать,ставить на кадастровый учёт.

После этого земельноустроительная экспертиза покажет, можно ли разделить участок в натуре.

27.03.2016, 11:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста