Спор о доле в домовладении - возможность получения свидетельства и разногласия совладельцев

Вопрос №10104596 из г. Астрахань
опубликован 26.03.2016, 13:32

Question

На ЗУ площадью 496 кв.м расположено домовладение представляющее собой два разных жилых дома зарегистрированные под литерами «А» и «Б» соответственно. Литер «А» имеет общую площадь 121 кв.м, литер «Б» - 24 кв.м. Доли домовладения рассчитаны из полезной площади обоих домовладений составляющей 87 кв.м, соответственно 24\87 имеет собственник доли владеющий литером «Б» и 63\87 собственник литера «А». У совладельца 24\87 договор купли-продажи, у совладельца 63\87 договор мены, свидетельство о праве собственности (от Росреестра) отсутствует у обоих совладельцев. На учете по данному адресу стоит лишь два здания под литером «А» и литером «Б» соответственно. Возможно ли получение каждым совладельцем свидетельства на свою долю отдельно и как быть в случае разногласия? Один из собственников намерен продать свою долю третьему лицу и выделить свою долю. Как это должно происходить по закону и что будет с землей (домовладение существовало до принятия Земельного Кодекса)?

Четоева Екатерина Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Теоретически можно составить соглашение между собственниками о выдели долей в натуре, после чего регистрировать выдел в Росреестре, тогда у каждого собственника будет свидетельство на отдельные объекты, практически - в каждом городе существуют минимальные нормы зем. участка которые должны быть закреплены за каждым собственником, зем. участок может остаться не разделенным (в общей собственности)

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Вопрос слишком объемный для бесплатной и ЗАОЧНОЙ консультации. 
Выдел долей в натуре возможен. По договоренности прекращается долевая и признается отдельно стоящими. А как это  сделать -  вопрос платной консультации. 
Всего доброго. Спасибо, что  выбрали наш сайт.

Удалено · Answer

Раз участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса, то, вероятно, на кадастровом учете он не состоит, в связи с чем, его необходимо межеаать,ставить на кадастровый учёт.
После этого земельноустроительная экспертиза покажет, можно ли разделить участок в натуре.

Спор о доле в домовладении - возможность получения свидетельства и разногласия совладельцев

Похожие вопросы

Выделение долей в домовладении на ЗУ - мировое соглашение или судебное решение?

Возможность разделения долевой собственности на домовладении на отдельные адреса - нотариальный документ или судебное решение?

Проблемы с общей собственностью - Как выделить свой дом из полуразрушенного домовладения?

Как исключить начисления за не потребляемые услуги в многоквартирных домах с отдельными литерами?

Могу ли я построить второй этаж над своим домом без согласования соседей?

Может ли собственник продать свою долю в общедолевой собственности в домовладении третьему лицу при наличии решения

Может ли земля подъезда к гаражу рассматриваться как сервитут и влиять на деление долевого собственности на домовладение?

Исполкому принадлежала (из свидетельства) 1/4 доли в домовладении по адресу...

Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59