Разница в выплате нотариусу в таком случае, по срав-ю с указанием реальной стоимости составляет почти $450.

Юридическую чистоту сделки может обеспечить только нотариус. При нем передадите деньги.

Основание:

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О НОТАРИАТЕ

СТАТЬЯ 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам

содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов,

разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях

совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая

неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с

настоящими Основами, законодательством республик в составе

Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне

сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его

профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от

обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено

уголовное дело в связи с совершением нотариального действия.

Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в

случае его несоответствия законодательству Российской Федерации

или международным договорам.

Нотариус, в случаях, предусмотренных законодательными актами

Российской Федерации, обязан представить в налоговый орган справку

о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан,

необходимую для исчисления налога с имущества, переходящего в

порядке наследования или дарения.

СТАТЬЯ 17. Ответственность нотариуса

Нотариус, занимающийся частной практикой, умышленно

разгласивший сведения о совершенном нотариальном действии или

совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству

Российской Федерации, обязан по решению суда возместить

причиненный вследствие этого ущерб. В других случаях ущерб

возмещается нотариусом, если он не может быть возмещен в ином

порядке.

В случае совершения нотариусом, занимающимся частной

практикой, действий, противоречащих законодательству Российской

Федерации его деятельность может быть прекращена судом по

представлению должностных лиц либо органов, указанных в главе VII

настоящих Основ.

В случаях совершения нотариусом, занимающимся частной

практикой, действий, противоречащих законодательству Российской

Федерации, его деятельность может быть прекращена судом по

представлению должностных лиц либо органов, указанных в главе VII

настоящих Основ.

Нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, в

случае совершения действий, противоречащих законодательству

Российской Федерации, несет ответственность в установленном

законом порядке.

В случаях непредставления либо несвоевременного представления

в налоговый орган сведений, предусмотренных частью четвертой

статьи 16 настоящих Основ, нотариус может быть привлечен в

судебном порядке к ответственности в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает, нотариус не гарантирует того, что сделка является неоспоримой. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). Еще одна разница - деньги, уплачиваемые нотариусу, конечно. Гораздо большему риску Вы подвергаете себя, оформляя договор по стоимости БТИ. В случае признания сделки недействительной, стоимость квартиры по БТИ - это все, на что Вы сможете претендовать. С уважением,

Уважаемая Наталья!

Хочу посоветовать Вам покупать квартиру за РЕАЛЬНУЮ стоимость, и, если сделка в дальнейшем будет оспорена, Вы либо вернете деньги, уплаченные фактически, либо сможете удерживать у себя квартиру, пока Вам деньги не отдадут. В случае, если Вы впоследствии потеряете договор купли-продажи, совершенный в простой письменной форме, то восстановить его можно только по запросу суда (практика нашего ГБР). Проводя же сделку через нотариуса, можно будет получить дубликат договора в течение 1-2 дней. Несмотря на существенную экономию ден.средств при оформлении сделки в простой письм.форме, у нотариуса все же есть преимущества: высокая квалификация юриста, его деятельность застрахована нотариальной палатой, в случае ошибки в договоре (даже технической) ГБР не зарегистрирует Ваш договор и вернет, снова придется оплачивать регистрацию, а не дай Бог - цепочка (расселение), тогда у Вас могут быть неприятности. Если ошибка возникла по вине нотариуса, то он сам оплатит повторную подачу на регистрацию. К тому же, если Ваше право собственности кто-то будет оспаривать в суд.порядке, то нотариус, как третье, независимое лицо, будет на процессе отстаивать Ваши интересы. Имейте в виду, что главная цель Агента- заработать деньги, а не соблюсти юр.чистоту сделки. Ответственности он потом избежит. Иногда они даже документы не собирают сами, хотя говорят... Если возникнет необходимость, могу порекомендовать хороших нотариусов. Успехов!