Застройщик предлагает подписать доп. соглашение по увеличению сроков строительства - стоит ли не подписывать и требовать неустойку после срыва сроков?

Добрый день!

Стандартная рекомендация - не подписывать. При этом застройщик может приводить большое количество доводов - как правовых, так и неправовых, побуждая Вас к совершению этого действия. Постарайтесь выстоять и, тем не менее, не подписать.

При этом Вам, возможно, будет полезно знать, что сейчас судебная практика идет по пути того, что факт подписания подобного соглашения не отменяет Вашего права как участника долевого строительства требовать взыскания неустойки за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, если в последнем освобождение застройщика от ответственности прямо не оговорено (основание - Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 № 4-КГ 16-37).

То есть, если соглашение предусматривает исключительно перенос сроков - Вы, даже подписав его, все равно вправе требовать взыскания неустойки за период с момента просрочки до момента подписания дополнительного соглашения. Если же соглашение предусматривает Ваш отказ от требования о взыскании неустойки - это действительно становится невозможным.

С застройщика можно требовать не только неустойку за период просрочки. Вы можете взыскать денежные средства, которые вы потратили на аренду жилья, переплату по кредиту (часто банк предоставляет деньги под участие в долевом строительстве под более высокие проценты в период строительства и сниженные — с момента сдачи дома в эксплуатацию), а также компенсацию морального вреда.