Сложная ситуация - Как разрешить вопрос с ипотечной комнатой при намерении уехать за границу навсегда и не покупать недвижимость в России?\nРазъяснение по пенсионному фонду - Можно ли вернуть

В марте 2013 года имея 300 тыс собственных средств + взяв ипотеку 1 500 тыс на 20 лет, купили комнату за 1 800 тыс на семью из 5 чел (3 детей), доли детям ещё не выделены. Затем оформили мат/семейный капитал в уменьшение займа.. Свою комнату покупали с дальнейшим намерением выкупить у соседа его комнату в двухкомнатной квартире.. Через год банк отказал предоставить дополнительный кредит на 1,5 млн.. В итоге за 3 года выплатили только проценты, долг остался в 1 млн руб.. Сейчас эту комнату за 1 800 тыс уже не продать, и банк может выставить ипотечную комнату на торги по минимальной цене... В силу Жизненных обстоятельств отец заемщик, ныне гражданин РФ (ранее житель СНГ) - потерял работу, одна мать выплачивает ипотеку.. Ко всему родители из СНГ в силу уже своих Семейных обстоятельств требуют возврата домой всей их семьи - детей и внуков.. А тут вдруг сосед продает свою комнату и при продаже всей квартиры цена ипотечной комнаты составит уже 2 200 тыс.. Ипотечник хочет погасить ипотеку за счет средств покупателя комнаты и досрочно выплатив займ, вернуться на родину за границу.. Слышали, что продать можно только выделив доли детям или положить на счет сумму.. вопросы: = Как по закону разрешить эту сложную ситуацию, если люди выезжают за границу навсегда и покупать недвижимость в России не собираются? = Можно ли вернуть мат/капитал пенсионному фонду в счет будущей учебы детей по совершеннолетию или какую сумму нужно положить на счёт детей? = нужно ли согласие опеки для продажи комнаты, если дети пока не собственники?