Кто может составить договор ренты и где регистрируют договоры ренты.

Добрый день! Нотариус

Существует следующие виды рентного договора: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты различаются между собой по ряду моментов. Так, имеются отличия в форме и сроках предоставления содержания, его минимальном размере, составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества.

По договору пожизненной ренты в собственность под выплату ренты может быть передано движимое и недвижимое имущество, а рента выплачивается только деньгами. Размер ренты является существенным условиям договора и потому должен быть обязательно указан в нем. Размер ренты не должен быть меньше минимального размера оплаты труда и при этом он автоматически увеличивается вместе с увеличением МРОТ. Это требование нельзя отменить. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее.

Рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица. Также рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи. После смерти получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Также этот договор можно расторгнуть и при жизни получателя. Получатель может досрочно прекратить отношения, если плательщик нарушит существенные условия договора: длительная или систематическая задержка выплат и непредставление необходимого обеспечения ренты.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации.

В государственной регистрации нуждается как сам договор, так и переход права собственности по нему, также производится регистрация обременения (залога), связанного с обязанностью по выплате ренты.

Следовательно, производятся следующие действия:

-государственная регистрация сделки – договора ренты, пожизненного содержания с иждивением;

-государственная регистрация права собственности плательщика ренты на недвижимость, переданную по договору;

-государственная регистрация залога в пользу получателя ренты.