Кто имеет право на продажу доли в квартире при наличии прописанного там человека - оптимальные варианты разрешения ситуации.

Сергей, здравствуйте! Сестра имеет право продать свою долю любому лицу, но с соблюдением права преимущественной покупки сособственницы сестры. В теории - проблем нет. На практике, если сестра с сыном всячески препятствуют продаже, это может закончится тем, что у сестры лопнет терпение и она продаст свою долю (например, через дарение) любому, пусть даже и дешево и без просмотров. Существует, так называемое, квартиное рейдерство. Когда риэлторы приезжают в квартиры, выкупая за копейки доли, и начинают понуждать сособственников к продаже, создавая им ужасные условия для проживания. НО, к сожалению, сами сособственники, мешающие нормальной продаже, становятся причиной того, что в их квартире появляются вот такие риэлторы...

И вот это все нужно спокойно объяснить сестре.

Квартира двухкомнатная, если комнаты изолированные - можно определить порядок пользования. Вполне неплохой вариант для продажи доли.

А алгоритм, обычно, такой. Сначала находится покупатель на долю. Определяется цена. И тогда уже через нотариуса отсылается сособственнику уведомление о продаже доли по такой-то цене, предлагается воспользоваться правом преимущественной покупки. Если через месяц после получения уведомления сособственник не ответит, откажется, не купит - можно продавать тому лицу, которое найдено в качестве покупателя. После отсылки уведомления можно спокойно заниматься сбором документов для сделки.

Сначала именно нужно найти покупателя. Это требуется для определения цены, так как продать можно только за ту цену, которая указана в уведомлении сособственнику, или выше. Дешевле нельзя.

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Сергей , через нотариуса предложите выкупить причитающуюся вам долю в квартире за определенную сумму и поставьте в известность о своем наменрении продать свою долю.

на праве первого покупателя второй совладелец имеет право выкупить вашу долю , если он отказывается или не отвечает через месяц вы имеете право продать свою долю третьему лицу. Если у вас не определен порядок пользования квартирой за время пока найдется покупатель попытайтесь решить этот вопрос мирно или через суд

все правильно, продать долю можно только с уведомлением других дольщиков, но подарить вы можете кому угодно. Доказать притворность или мнимость сделки практически невозможно. Только учтите что ваша доля будет дешевле еще на 30-40% от реальной.