Я слышала, что мы (оставшиеся) будем иметь первоочередное право ее выкупа.

Вопрос №101559 из г. Москва
опубликован 22.07.2003, 17:41

В трехкомнатной неприватизированной квартире нас прописано 5 человек: я. моя мама (пенсионер, инв.2 гр.), мой бывший муж и его дочь от второго брака (3 года), наш общий сын 18 лет. Он хочет разделить лицевые счета, приватизировать свою комнату и продать ее. Я слышала, что мы (оставшиеся) будем иметь первоочередное право ее выкупа. Кто определяет цену этой комнаты? Ведь, он может заломить непомерную цену и мы не в состоянии будем купить! Отношения очень плохие и он сделает все, чтобы насолить нам и устроить коммуналку из нашей кватриры (что он и грозит сделать).

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Не совсем согласна с мнением, высказанным коллегой.

Согласно Конституции РФ каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Если сособственник сумеет найти покупателя, готового купить его долю собственности в квартире (его комнату) по высокой цене, Вы в свою очередь не сможете обязать продать ее Вам по более низкой. Однако если Вы узнаете, что собственник этой одной комнаты предупредил Вас о продаже комнаты по одной цене, но на самом деле продал по иной, тем самым нарушив Ваше преимущественное право покупки доли собственности, Вы будете иметь право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. С уважением,

22.07.2003, 19:15

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 79. Назначение экспертизы

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13641 отзыв

Ваш спор будет разрешать суд.

В суде заявите ходатайство о проведении оценки объекта в порядке статьи 79 Гражданского процессуального кодекса и статьи 9 закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ":

Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки объекта оценки является

договор между оценщиком и заказчиком.

Договором между оценщиком и заказчиком может быть

предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного

объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное

обслуживание заказчика по его заявлениям.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может

быть проведена оценщиком на основании определения суда (!!!),

арбитражного суда, третейского суда, а также по решению

уполномоченного органа.