Как избежать налоговых проблем при получении дарения и продаже недвижимости - опыт женщины, которая оказалась в сложной ситуации.

В 2008 г. получила по договору дарения квартиру от свекрови (в договоре цена не указана). В том же году продала ее за 1 млн рублей (но в договоре указана оценочная стоимость для ипотеки 2500 млн. руб.). Деньги передала сыну на строительство. Имею в собственности единственную квартиру, в которой прописана с мужем. Пенсионерка. Поскольку это были первые в моей практике сделки с недвижимостью, то перед оформлением договора дарения проконсультировалась у нотариуса, которая оформляла доверенность на внучку для договора дарения, относительно налогов. Ее ответ - вы члены семьи и от налогов освобождены. Далее с продажей этой квартиры - сделку курировал риелтор и соответственно читал договор, сказал, что банки настаивают на указании своей цену, помимо продажной, и это все в норме. Так как к уплате (как мне сказали) ничего не было, декларацию я не подавала. Далее начинается кошмар - я узнала, что с дарения я должна была заплатить 13% от рыночной стоимости и с продажи налоговая может придраться к цене банка. Я в ужасе! Уже три месяца не выхожу из больницы. У меня нет денег. Прошу подсказать выход из положения. Что можно предпринять в моей ситуации. (очень прошу без нравоучений-и так довела себя до инфаркта). Стоит ли мне сейчас оформить дарственную на внука и можно ли это – ему 10 лет? Есть ли какие то способы решения проблемы? Все ответивших благодарю заранее.