Как вы думаете проглотит ли такой вариант налоговая?

Уважаемый Иван! Пока квартира не передана маме по акту даже она не сможет получить право на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Это право возникает с момента передачи квартиры по акту или регистрации права собственности в УФРС. Предварительный договор легко признать ничтожным в суде, поэтому если мама зарегистрирует своё право на квартиру, то лишь тогда сможет продать её Вам. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), имеете налогооблагаемые НДФЛ доходы, ранее правом на вычет при покупке жилья по НК РФ не пользовались, то Вы вправе подать декларацию по форме 3НДФЛ и заявить право на вычет. Имущественный налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилья не предоставляется (абз. 20 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) лицам, ранее воспользовавшимся указанным вычетом. А также:

- лицам, совершившим покупку (строительство) на средства работодателя (иных лиц), либо бюджетные средства, либо средства материнского (семейного) капитала;

- лицам, имевшим дело при совершении сделки купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них со взаимозависимыми лицами.

Если налоговой станет известно, что покупка произведена Вами у матери, то нужно учитывать, что до 01.01.2008 вычет мог быть предоставлен таким лицам в случае, если отношения между ними не оказывали влияние на условия и экономические результаты сделки (см., например, Письмо ФНС России от 21.09.2005 N 04-2-02/378@). После указанной даты, как отметило главное налоговое ведомство страны, имущественный налоговый вычет лицам, состоящим в браке, родственникам (и другим перечисленным в ст. 20 НК РФ категориям граждан) не предоставляется независимо от условий и экономических результатов заключенной между ними сделки (Письмо от 04.09.2008 N 3-5-03/477@).

Вы можете оспаривать отказ в предоставлении вычета в судебном порядке, если цена договора будет рыночной.