Аренда нежилого помещения у сахарного завода - истек срок договора и возможен ли возврат арендной платы?

Вопрос №1021822 из г. Валуйки
опубликован 03.05.2010, 21:40

Я арендовал нежилое помещение под магазин у местного сахарного завода с 2000 года. Договор со мной заключали на срок до 1 года и каждый год продлевали. Договор нигде не регистрировали. Срок действия договора истек 10.08.2008 года. Впоследствии выяснилось что сахарный завод не оформил право собственности на это помещение. Только в июне 2009 сахарный завод заказал технический паспорт в БТИ и пытался оформить право собственности на это здание, но согласно действующего законодательства все бесхозное недвижимое имущество перешло в муниципальную собственность. По истечении срока действия договора аренды я продолжал платить арендную плату. Последний раз я платил арендную плату в декабре 2009 года. Имел ли сахарный завод право брать арендную плату не являясь собственником здания? Могу ли я подать иск к сахарному заводу чтобы вернуть свои деньги?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Позднякова Елена Валерьевна

Юрист Новосибирск, стаж 12 лет

5.0 25 отзывов

Еще раз добрый день, Юлия!

Если я правильно поняла из текста письма , имущество, которое Вы арендовали, являлось бесхозным, право муниципальной собственности на него было зарегистрировано только в 2009 году.

Существует судебная практика, по которой лицо, чьи права на недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке, не может сдавать его в аренду и требовать неосновательное обогащение с лица, использовавшего такое имущество до регистрации права собственности арендодателя.

То есть вопрос взаимоотношений реального собственника имущества и Вашего "арендодателя", о котором упоминает г-н Водолазский И.А., действительно может быть поднят, но только за период с момента возникновения права муниципальной собственности до конца 2009 года.

В отношении арендных платежей, уплаченных Вами за период с 2000 года до момента регистрации права муниципальной собственности у Вас по прежнему есть хорошие шансы на возврат.

04.05.2010, 07:32

Уважаемая Елена Валерьевна! Я очень благодарен Вам за Вашу помощь . Мне осталось найти такого же квалифицированного юриста каким безусловно являетесь Вы.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 38 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Позднякова Елена Валерьевна

Юрист из города Новосибирск, стаж 12 лет

5.0 25 отзывов

Добрый день, Юлия!

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право собственности на недвижимое имущество, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

На сегодняшний день судебная практика формируется по пути признания договора аренды недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в установленном законом порядке, ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, у Вас есть все шансы получить назад свои деньги.

03.05.2010, 22:18

Спросить юриста

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Вынужден не согласиться с коллегой. Вы реально арендовали помещение, в связи с чем обязаны оплачивать аренду. То, что вы платили арендную плату не настоящему собственнику, это уже проблема взаимоотношений между арендодателем и реальным собственником. Полагаю, что перспектива выигрыша в суде очень сомнительна.

03.05.2010, 23:54

Спросить юриста