У арендатора возникают вопросы после перехода собственности на арендованное помещение в муниципальную собственность

Question

Я 9 лет арендовал нежилое помещение под магазин у местного предприятия. Договор со мной заключали на срок до 1 года и в дальнейшем продлевали. Договор нигде не регистрировали. Впоследствии выяснилось что предприятие не оформило право собственности на это помещение и в январе 2010 оно перешло в муниципальную собственность. Имею ли я преимущественное право при заключении договора аренды с муниципальным образованием? .Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ я как добросовестный арендатор (предприятие не предъявляло ко мне судебных исков) я имею преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Но представитель муниципалитета ссылаясь на приказ ФАС №67 от 10.02.2010 сообщил что я буду участвовать в конкурсе на общих основаниях Насколько правомерны его действия?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Сергей, г.Валуйки!

За вами также должно сохраняться преимущественное право как у добросовестного арендатора.

С уважением                                                                         Владимир Николаевич
                                                                                                   г.Уфа 02 июля 2010г
                                                                                                   00:35 уф.вр.

Удалено · Answer

Сергей, действия его правомерны, тем более что на данный  момент это имущество принадлежит муниципалитету.

Гульченко Александр Николаевич · Answer

Уважаемый Сергей

У Вас прекрасные навыки в юридических хитросплетениях

Действия представителя Администрации не правомерны 
Ваши договора даже не зарегистрированные служат основанием  для обращения в суд

Вы имеете преимущественное право на заключение договора  либо выкупа данного помещения

Подумайте о том, что Вы затратили на ремонт данного помещения желательно чтобы у Вас были на это документы

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

действия муниципалитета правомерны

У арендатора возникают вопросы после перехода собственности на арендованное помещение в муниципальную собственность

Похожие вопросы

Как защитить свои права на аренду помещения, купленного государством после окончания договора?

Преимущественное право на аренду помещения в муниципальной собственности - случай с сахарным заводом

Аренда нежилого помещения у сахарного завода - истек срок договора и возможен ли возврат арендной платы?

Имеет ли он на это право и существуют ли какие-либо льготы для арендатора на данное помещение с моим стажем аренды?

Право преимущественного заключения договора аренды на новый срок - условия, последствия и возможная защита прав

Гарантия преимущественного права на продление аренды нежилого помещения на новый срок

Сообщение о новом договоре аренды или автоматическая пролонгация согласно ст. 621 ГК РФ

Корректный ответ - Требуется составление нового договора.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок и перед кем оно действует

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59