1. Юридическая сила акта приема-передачи квартиры без получения разрешения на ввод в эксплуатацию\n2. Момент начала уплаты коммунальных платежей при приеме квартиры\n3. Последствия проживания

Вопрос №3691826
04.04.2014, 01:57 • г. Тосно

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 г, и не позднее 31 марта 2014 г передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры был подписан 21 марта 2014 г, то есть в срок. Но Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с этим вопросы:

1. Правомерно ли подписание акта приема-передачи на квартиру и выдача ключей и, соответственно, заселение жильцов в дом до получения разрешения на ввод в эксплуатацию? Если возможно, дайте, пожалуйста, ссылку на законодательный акт. Если это неправомерно, имеет ли акт приема-передачи юридическую силу?

2. С какого момента начинается уплата коммунальных платежей: с момента подписания акта приема-передачи квартиры или с момента получения собственности на квартиру (что по моему разумению следует из ст.153 ЖК РФ).?

3. Чем чревато проживание в доме, не введенном в эксплуатацию? Ведь, возможно (надеюсь, теоретически), что Застройщик не получит вообще разрешение в связи с несоответствием каких-либо документов требованиям.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Масленникова (Морева) Т.В. 5.0

04.04.2014, 04:21,

г. Владивосток

1. Подписание акта до получения разрешения на ввод объекта однозначно не законно. В силу п.2 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ " Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости".

До получения разрешения дом не может считаться соответствующим всем нормам, проекту и, следовательно, пригодным для проживания.[i][/i]

2. Оплата коммунальных платежей до ввода дома в эксплуатацию лежит на Застройщике. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик обязан в течение 5 дней заключить договор с Управляющей компанией....и уже УК может выставлять Вам счета к оплате с с даты подписания Акта. НО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВВОДА дома в эксплуатацию

Ваш Акт на сегодняшний день не законный. Застройщик просто пытается обманным путем избежать штрафных санкций.

3. До ввода дома Вы не сможете получить свидетельство о собственности.

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59