1. Юридическая сила акта приема-передачи квартиры без получения разрешения на ввод в эксплуатацию
2. Момент начала уплаты коммунальных платежей при приеме квартиры
3. Последствия проживания

Question

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 г, и не позднее 31 марта 2014 г передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры был подписан 21 марта 2014 г, то есть в срок. Но Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с этим вопросы:
1. Правомерно ли подписание акта приема-передачи на квартиру и выдача ключей и, соответственно, заселение жильцов в дом до получения разрешения на ввод в эксплуатацию? Если возможно, дайте, пожалуйста, ссылку на законодательный акт. Если это неправомерно, имеет ли акт приема-передачи юридическую силу? 
2. С какого момента начинается уплата коммунальных платежей: с момента подписания акта приема-передачи квартиры или с момента получения собственности на квартиру (что по моему разумению следует из ст.153 ЖК РФ).?
3. Чем чревато проживание в доме, не введенном в эксплуатацию? Ведь, возможно (надеюсь, теоретически), что Застройщик не получит вообще разрешение в связи с несоответствием каких-либо документов требованиям.

Масленникова (Морева) Татьяна Владимировна · Accepted Answer

1. Подписание акта до получения разрешения на ввод объекта однозначно не законно. В силу п.2 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ " Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости". До получения разрешения дом не может считаться соответствующим всем нормам, проекту и, следовательно, пригодным для проживания. 2. Оплата коммунальных платежей до ввода дома в эксплуатацию лежит на Застройщике. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик обязан в течение 5 дней заключить договор с Управляющей компанией....и уже УК может выставлять Вам счета к оплате с с даты подписания Акта. НО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВВОДА дома в эксплуатацию Ваш Акт на сегодняшний день не законный. Застройщик просто пытается обманным путем избежать штрафных санкций. 3. До ввода дома Вы не сможете получить свидетельство о собственности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку

Какой момент должен считаться началом срока для расчета неустойки по несвоевременному вводу в эксплуатацию жилого

Порядок возникновения права на обращение в суд о взыскании неустойки при неисполнении договора долевого участия

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?

Определение даты начала начисления неустойки за просрочку сдачи квартиры при долевом строительстве

С какой даты начислять неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность - 28 февраля 2013 года или 31 мая 2013 года?

Сроки ввода дома и передачи квартиры в долевом строительстве - основные даты и права участников

Возможно ли потребовать от Застройщика уплаты неустойки в судебном порядке за нарушение договора о долевом участии

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59