Продажа доли в общей собственности гаража - нужно ли получать отказы собственников?

Здравствуйте.

Нет, ничего не нужно, продавайте, правило статьи 250 ГК РФ действует только в отношении продажи доли третьему лицу

В соответствии со ст.250 ГК не требуется. Однако, если Росреестр не регистрирует без этих отказов, возможно обжаловать действия Росреестра в вышестоящую организацию!

В вашем случае получать письменные отказы от других собственников не требуется. Статья 250 ГК РФ не применяется в вашей ситуации.потому что в ней речь идет о продаже доли ПОСТОРОННЕМУ лицу.,то есть лицу не являющемуся долевым собственником

Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте. Известить обязаны. Согласно ст 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Исходя из смысла ст. 250 ГК РФ, хотя в статье указывается "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу...", читаю что уведомить остальных лиц вы обязаны.

Так ч.3 ст. 250 ГК РФ, установлено: "3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."

Т.е. в данном случае (если их не уведомляете) у других долевиков появляется право на обращения в суд, не зависимо от продажи своей доли постороннему лицу или другому участнику долевой собственности.

В таком случае, какие действия предпринять, если Росреестр Брянской области отказывается брать на регистрацию договор купли/продажи без нотариально заверенных отказов остальных собственников?

В части 3 статьи 250 ГК сказано В случае нарушения преимущественного права. Однако, при этом в части 1 говорится, что преимущественное право возникает только ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ лицу. Следовательно, при продаже НЕ ПОСТОРОННЕМУ - преимущественного права у остальных НЕ ВОЗНИКАЕТ. Я прав?