Как продать доли гаража и земли, если в общей долевой собственности?

Question

У меня гараж в собственности 1/40 в общей долевой собственности, земля в собственности 1/40 в общей долевой собственности, свидетельства о госрегистрации на 1/40 гаража и 1/40 земли имеются, каждой доли принадлежит свой условный номер, обременений никаких нет. Ни в каких объединениях не состоим, ни гск, ни в каких других гк. Могу ли я продать свои доли гаража и земли не уведомляя других собственников, а разместив уведомление о желании продать на портале росреестра в разделе "извещения о продаже доли в праве". Если можно, ответьте со ссылками на закон. Спасибо.

Ершова Наталья Леонидовна · Accepted Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 250 ГК РФ Вы обязаны письменно уведомить каждого в отдельности об условиях продажи с указанием цены. Если в течение 30 дней не выкупают или не отвечают, то можно продавать. Так как долевая сделка должна быть нотариальной то лучше делать уведомление совладельцев у нотариуса у которого будет сделка. Или они могут написать нотариальные отказы от права преимущественной покупки. Продать за сумму меньшую чем им предложили нельзя, за большую можно. Удачи.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Согласно п.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Исходя из указанной нормы права разместить объявления на портале недостаточно.

Как продать доли гаража и земли, если в общей долевой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать гараж с долевым правом на землю в общей собственности ГСК?

Продажа гаража в ГСК - нужно ли согласие всех дольщиков на продажу земли?

Необходимость согласия всех участников ГСК при продаже гаража в индивидуальной собственности

Соответствуют ли действия собственника гаража, сдающего его в аренду, правовым нормам

Купля-продажа гаража в ГСК - вопросы относительно права собственности на землю

Помогите, с каким заявлением обращаться мне в суд. чтобы правильно оформить право собственности на гараж и землю по ним.

Судебные споры о праве собственности на землю и гараж в кооперативе - как разрешить ситуацию?

Каковы последствия для покупателя капитального гаража без оформленной земли?

Как оформить землю под капитальный гараж в собственность?

Гараж в собственности, земля в долевой собственности в ГСК. Можно ли продать гараж члену ГСК без уведомления других дольщиков?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59