Мнение эксперта - Как реагировать на отказ комиссии по ремонту после протечки в арендованной квартире

Здравствуйте, Евгений Рустамович.

Комиссия специально Вас запугивает, потому что, естественно, ремонт они делать не хотят.

Не понятна формулировка: "квартира не содержится в удовлетворительном состоянии" - что они подразумевают под удовлетворительным состоянием? У Вас дыры в стенах? Штукатурка на голову кусками отваливается? Ремонта не было лет 30? Почему не понятно, кем она арендуется? Вашими знакомыми, которым Вы в соответствии с 30 ст. ЖК РФ предоставили право проживания в ней!!!

Требуйте от Комиссии письменного отказа делать ремонт, и оспаривайте его в суде. Никаких оснований отказать Вам в ремонте не имеется.

Подпишите с жильцами договор безвозмездного пользования квартирой задним числом (года на 3 - 4 назад). В Договоре укажите пункт, что он может быть расторгнут Вами в одностороннем порядке с предупреждением пользователя за 1 месяц. Один экземпляр договора отдайте жильцам - пусть машут им перед проверкой, другой сохраните у себя на случай вызова Вас в налоговую.

При этом предупредите жильцов, что договор подписывается исключительно из-за того, чтобы Вам сделали ремонт, и чтобы у Вас и у них не было проблем с проверкой. Не будут платить - вылетят.

Если у них "левая" регистрация - то это их проблема, не Ваша. В самом крайнем случае им просто придется уехать, и Вы найдете новых жильцов. Но такие случаи, как правило, разрешаются штрафом или взяткой (естественно, платят они).

Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.

С уважением,

юрист ЮК «Феникс»

Малова Юлия Геннадьевна