Оспаривание преимущественного права покупки доли комнаты

Question

В 2014 году отец направил сыну предложение выкупа комнаты - 12 м 2 (не доли (!)) за 1 300 000. А в конце 2015 года он продал свою долю в равных долях (по 62/385) двум людям (муж с женой) одну за 1 000 000, а вторую часть - за 600 000. Хотим оспорить и признать преимущественное право покупки доли.
Вопрос: 
1. если отец предложил купить комнату а не долю, значит он нарушил п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. . Так?
2. Если предлагал за 1 300 000, а раздербанил по частям, которые продал за 1 000 000 и 600 000, то таким образом можно ли считать данный факт ущемлением сына?
Заранее спасибо!

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Вы не можете обращаться в суд с иском о признании сделок недействительными. Можно обратиться в суд в течении трех месяцев с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя, если Ваше право преимущественной покупки было нарушено.

Согласно п.2. ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 3. ст. 250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

.1 именно так.

2.Да, можно считать

Подавайте иск обязательно. Удачи

Оспаривание преимущественного права покупки доли комнаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как поступить, если остальные участники собственности отказываются получить извещение о намерении продажи доли

Процедура преимущественного права покупки по ст.250 ГК РФ - вопросы и разъяснения

Преимущественное право покупки доли в долевой собственности - сроки и условия его реализации.

Применение статьи 250 пункта 2

Реализация статьи 250 ГК РФ - вопросы практической реализации и возможные проблемы

Что будет в данном случае, возникнут ли у нее проблемы при продаже комнаты, не уведомив нас?

Так же отсутствует информация о месте фактического проживания этого хозяина (адрес, телефон, работа и иные контакты).

Извещение об намерении продажи доли в праве общей собственности при наследовании

Как решить проблему с продажей доли в квартире, если соглашение с сестрой не достигнуто?

«Спор о продаже 1/2 доли квартиры - возможное применение ст.250 п.2 и подозрения в подкупе»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59