Ситуация с арендой земли под торговый павильон - возможны ли проблемы с выкупом в суде?

Вопрос №10259947 из г. Томск
опубликован 10.04.2016, 18:36

Question

Постановлением Мэра выделена земля под размещение торгового павильона, сроком на три года с правом последующего продления. По окончанию аренды землю вернуть в первозданном виде. 
Заключили договор аренды, получили разрешение на строительство, оформили в собственность магазин а этом году. Земля в аренде уже 18 лет, с неопределенным сроком аренды. Магазин в собственности с этого года. Хотим выкупить землю, но наш юрист боится, что если на суде всплывет Постановление, то нам будет отказ. Возможно ли такое? Типа в постановления имелось ввиду временное размещение магазина. Но разрешение на строительство выдала та же администрация. В кадастровом паспорте недвижимости указано земли населенных пунктов ограничений и обременений нет. Возможен ли отказ администрации в выкупе земли и возможен ли проигрыш в суде потом?

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

У Вас есть разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности на магазин.Это имеет приоритет. У Вас не самовольная постройка, ст.222 ГК. Не бойтесь,шансы высоки.Для начала обращаетесь в администрацию о предоставлении земли под магазином в собственность, затем в суд если откажут

ЗК РФ,

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

А при чем тут "временно"? Это и так понятно в любом случае при аренде земельного участка, когда он у Вас не в собственности. Обращайтесь в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка, будет организован аукцион, вот в них и участвуйте.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Если администрация города в соответствии со ст51 Градостроительного кодекса РФ выдала вам разрешение на строительство,то тем самым администрация согласилась на то что на возведение на данном земельном участке объекта капитального строительства.

Поэтому,думаю вам опасаться нечего ,потому что у администрации нет оснований считать ваш магазин самовольной постройкой ст222 ГК РФ и тем самым обратиться в суд с иском о сносе магазина.

А право на выкуп земли вам предоставлено Земельным кодексом РФ.

Поэтому не думаю что будет отказ-потому что нет юридических оснований для отказа.

Считаю что дело не дойдет до суда.А если вдруг случится такое то у вас есть все шансы выиграть дело И юристу вашему нужно сосредоточиться не на боязни а на подготовке аргументов,в вашу пользу Их достаточно много в данной ситуации

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Екатерина г.Томск !
Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поэтому если в вашем случае Администрацией муниципального образования было выдано Разрешение на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) то в этом случае по окончании строительства магазина и оформлении Акта ввода в эксплуатацию магазина, вы сможете зарегистрировать Право собственности на данный магазин.

Удачи вам                     Владимир Николаевич
                                       г.Уфа 10.04.2016г

Ситуация с арендой земли под торговый павильон - возможны ли проблемы с выкупом в суде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Как выбрать оптимальный вариант - продление аренды земли на 49 лет или оформление магазина как собственность?

Вопрос о праве собственности на гараж и выкупе земли в случае незарегистрированного договора аренды

Продление аренды земли для магазина - как это сделать и возможные последствия

Как действовать, если администрация откажет в праве собственности на арендуемую землю

Магазин все эти годы не работал именно потому, что не могли оформить землю.

Как оформить землю под металлическим гаражом в собственность и с чего начать

Проблемы с арендой земли - отсутствие договора и отказ в передаче в собственность

Возможно ли оформить землю под магазин в собственность в рамках дачной амнистии, если она была ранее выделена в аренду?

Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.

Возможный отказ в выкупе земли на основании нахождения в границах населенного пункта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59