Как вернуть дом после продажи - основания и условия возврата

ст.450 ГК РФ

1. При его существенном нарушении другой стороной условий договора.

В качестве примера можно сослаться на неоплату. Т.е. договор подписан, прошел регистрацию в Росреестре, но покупатель не передал денежные средства за приобретенную квартиру. Данное не исполнение обязательств со стороны покупателя является безусловным основанием к расторжению договора купли-продажи.

2.Признание договора купли-продажи недействительным:

-Отсутствие воли стороны на совершение сделки, или по-простому, договор, о котором собственник имущества не знал, считается недействительным.

-Сделка, совершенная ограниченно дееспособным гражданином, считается недействительной.

-частичная утрата дееспособности или такое состояние продавца, которое лишает его возможности понимать значение своих действий в момент подписания договора, что может быть связано с состоянием здоровья, травмами, возрастом, злоупотреблением спиртными напитками или употреблением наркотических веществ, иным.

-Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации в Росреестре. Если после подписания договора и до момента его регистрации в процессе нахождения документов в регистрационной службе один из участников сделки скончается, договор автоматически утратит силу, станет недействительным, как и все последующие сделки.

-обман или заблуждение одной из сторон, безусловно, и то и другое в обязательном порядке следует доказывать, но, если, к примеру, имел место случай совершения преступления, когда мошенник, обманув продавца, завладел его квартирой, и данное преступление подтверждено материалами уголовного дела, то не только сделка с участием мошенника будет считаться недействительной, но и все последующие договоры.

3.Прекратить действие договора купли продажи можно только по согласию другой стороны или через суд. Также закон обязывает проводить расторжение договор в той же форме, в какой он изначально заключался. То есть это должна быть письменная форма.