Могу ли я без ее согласия прописать в квартире свою жену (сейчас прописаны мы с бабушкой)?
опубликован 13.05.2010, 10:46
У трехкомнатной квартиры 2 долевых собственника: мне принадлежит 9/10 доли, моей бабушке 1/10. Могу ли я без согласия бабушки сдать в аренду свою часть квартиры (2 жилые комнаты)? Могу ли я без ее согласия прописать в квартире свою жену (сейчас прописаны мы с бабушкой)? Если это важно: я собственник на основании договора дарения - от матери, бабушка - от купли-продажи квартиры.
Михаил, при распоряжении своей долей Вам не требуется согласия бабушки по следующим основаниям.
Вы вправе распорядится своей долей в праве долевой собственности.
Сдать в аренду свою долю, Вы можете на основании договора найма жилого помещения. Это означает, что Вы как участник долевой собственности совершите юридический акт в отношении своего имущества, то есть распорядитесь своей долей.
Согласно ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, в силу ст.246 ГК РФ Вам для распоряжения своей долей не требуется согласия бабушки.
Михаил, обратите внимание на следующие обстоятельства:
1) При определении предмета договора.
Статьей 246 ГК РФ установлен различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество.
В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором – участник долевой собственности вправе распорядится своей долей по своему усмотрению.
При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности – один голос. Необходимо единогласное решение всех собственников. При отсутствии согласия спор решается в суде по иску любого из собственников.
Для распоряжения долей, по общему правилу не требуется согласия других собственников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, сдать в аренду, завещать, отдать в залог и т.д. свою долю в праве собственности.
2) При определении вида договора.
Пунктом 2 ст. 246 ГК РФ установлено, что при возмездном отчуждении имущества(например договор найма) действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности(ст.250 ГК РФ). Поэтому, Вам и будущим квартирантам стоит рассмотреть вариант с договором безвозмездного пользования.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 36 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 27 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Юридические вопросы по передаче половины двухкомнатной квартиры в Москве - требуется ли согласие второго собственника
Может ли внучка сдать в наем трехкомнатную квартиру без согласия бабушки?
А как я могу выписаться из своей квартиры и прописаться к бабушке?
Возможно ли выписать внука из квартиры без его согласия, если они прописаны там с бабушкой?
Могла ли бабушка подарить квартиру, в которой я прописана, и не поставить меня в известность?
Выписка бабушки из коммунальной квартиры при продаже комнаты - правовые аспекты без согласия бабушки
Как прописать владельца двукомнатной квартиры без согласия сособственника - возможные варианты и стоимость
Могу ли я после оформления и регистрации догвора ренты выписать бабушку из этой квартиры помимо её желания?
Как защититься от возможных проблем при покупке квартиры, переданной в дарственной от бабушки внучке с правом проживания?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут