Могу ли я без ее согласия прописать в квартире свою жену (сейчас прописаны мы с бабушкой)?

Вопрос №1028237 из г. Красноярск
опубликован 13.05.2010, 10:46

У трехкомнатной квартиры 2 долевых собственника: мне принадлежит 9/10 доли, моей бабушке 1/10. Могу ли я без согласия бабушки сдать в аренду свою часть квартиры (2 жилые комнаты)? Могу ли я без ее согласия прописать в квартире свою жену (сейчас прописаны мы с бабушкой)? Если это важно: я собственник на основании договора дарения - от матери, бабушка - от купли-продажи квартиры.

Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Михаил, при распоряжении своей долей Вам не требуется согласия бабушки по следующим основаниям.

Вы вправе распорядится своей долей в праве долевой собственности.

Сдать в аренду свою долю, Вы можете на основании договора найма жилого помещения. Это означает, что Вы как участник долевой собственности совершите юридический акт в отношении своего имущества, то есть распорядитесь своей долей.

Согласно ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу ст.246 ГК РФ Вам для распоряжения своей долей не требуется согласия бабушки.

Михаил, обратите внимание на следующие обстоятельства:

1) При определении предмета договора.

Статьей 246 ГК РФ установлен различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество.

В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором – участник долевой собственности вправе распорядится своей долей по своему усмотрению.

При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности – один голос. Необходимо единогласное решение всех собственников. При отсутствии согласия спор решается в суде по иску любого из собственников.

Для распоряжения долей, по общему правилу не требуется согласия других собственников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, сдать в аренду, завещать, отдать в залог и т.д. свою долю в праве собственности.

2) При определении вида договора.

Пунктом 2 ст. 246 ГК РФ установлено, что при возмездном отчуждении имущества(например договор найма) действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности(ст.250 ГК РФ). Поэтому, Вам и будущим квартирантам стоит рассмотреть вариант с договором безвозмездного пользования.

13.05.2010, 11:23
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Первый ответ получен через 36 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юристы ОнЛайн: 27 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 730 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 669 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 733 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 301 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 159 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 020 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 957 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3 430 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Хромых Л.Г.
5 2 406 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 656 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 21 лет онлайн
г.Москва
Кантор П.Ю.
5 1 104 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.6 68 131 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Волгоград
Агапова Д.А.
5 95 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5 4 696 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских