Проблемы с управлением домом - непосредственное управление и изменения в договоре с УК

Ситуация такова: мкд (146 квартир) введён в эксплуатацию в 2012 году. Договор обслуживания дома оформлен был с застройщиком. Термин непосредственное управление присутствует в договоре. В силу инертности жителей собрания толком не проводились. Действия председателя сводились к устным наездам на обслуживающую компанию. А в дальнейшем председатель просто снял с себя полномочия и дом оказался без инициативной группы. При этом долгов у дома практически не было. Но ухудшение обслуживания, рост ОДН и ведение капремонта заставило некоторых собственников задуматься. Началось броуновское движение. На днях УК принесла договора на управление домом. При этом название у неё сменилось. С января этого года. Типа и устав поменяли и лицензию новую приобрели. Сравнение этого договора управления с 411 приказом приводит к желанию его подправить. Вопрос первый: УК предлагает принять этот договор и договор разногласий потом принять дополнительно. Чуйка подсказывает, что есть тут некая лажа. Чем это грозит? Вопрос второй: можно ли истребовать у УК денежки обратно и за какой период? На вывеске офиса и на сайте висят старые доки и инфа. Не могу сказать что изменилось в платёжке, так как давно пользуюсь интернет-банком. Спасибо.