Какие документы нужны маме для подписания такого договора у нотариуса?

Моя мама, которая в настоящий момент находится заграницей и практически прикована к постели по состоянию здоровья, хочет оформить договор дарения ее доли в приватизированной квартире мне, ее дочери. Какой из следующих путей будет юридически более грамотным и связан с меньшими затратами:

1) мама оформляет у местного нотариуса доверенность (с проставлением апостиля) на третье лицо, уполномачивающую это лицо поставить свою подпись на договоре дарения, собрать все необходимые справки и документы, лично представлять маму при регистрации договора. При этом мама НЕ ПОДПИСЫВАЕТ САМА текста договора дарения (?). В этом случае у меня вопрос: мамин внутренний паспорт истекает в конце этого года. Оформить новый внутренний паспорт она не в состоянии, так как не может приехать в Москву по состоянию здоровья. Будет ли регистрация договора дарения иметь силу, если доверенность на третье лицо оформлена пока мамин паспорт еще действителен, а регистрация договора дарения произойдет после 1 января 2004, когда ее паспорт уже будет просрочен (паспорт доверенного лица действителен, нового образца)

2) мама подписывает договор дарения сама и нотарияльно заверяет свою подпись с проставлением апостиля у местного нотариуса. Я сама регистрирую договор в ДМЖ в Москве. В этом случае:

будет ли этот договор зарегистрирован после 1 января 2004 года, когда мамин паспорт будет уже просрочен?

Какие документы нужны маме для подписания такого договора у нотариуса?

Спасибо,

Александра.