Возможно ли расторгнуть продажу земельного участка под ЛПХ при наличии ограничений и необходимости аннулирования регистрации?

Скажите, пожалуйста, можно ли расторгнуть продажу земельного участка под ЛПХ. Продажу уже зарегистрировали в регпалате, продавец деньги получил. А теперь я выяснила, что на краю участка находится вышка с линией высоковольтных передач. Территория участка является санитарной зоной, и разрешения на строительство дома и т.п. не дадут. Администрация так и сказала. Продавец об этом знал и меня в известность не поставил. Можно расторгнуть договор и аннулировать регистрацию? Кроме того, до сих пор не подписан передаточный акт на участок и продавец не отдал мне документы на участок. Подскажите что и в какой последовательности мне делать?