Как изменится статус служебного жилья при переходе больницы в другое подразделение и возможна ли приватизация по договору социального найма?

Если жильё служебное, то договора соцнайма не видать.

Имеется "постановление этого поселения поставило данное жилье в статус служебного".

Ст. 100 ЖК РФ указывает:

"Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения."

Если есть решение, то можете перезаключить договор.

Если нет решения, договор менять не нужно.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Здравствуйте!

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42:

12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом

Таким образом, достаточно решения органа местного самоуправления (если это муниципальный жилой фонд).

В Росреестре регистрировать данное жилое помещение как служебное не требуется.

Следовательно, требовать переоформить договор на договор соц.найма Вы не вправе, увы.

Что касается изменений в договор в связи с изменением места работы, то это возможно по требованию наймодателя.

Можете требовать,если откажут требуйте в судебном порядке.Администрация должна обосновать необходимость отнесения данного жилья к служебному.Но все зависит от даты включения жилья в служебное и заключения Вами договора найма данного служебного помещения.ст.ст.92-93 ЖК РФ.

На основании ст 104 ЖК РФ, у Вас не получиться переделать договор со служебного найма на соц. найм не получиться поскольку жил площадь принадлежит предприятию и находится на его балансе а не является жилым помещением принадлежащим государству, если предприятие переименовалось, в договор необходимо внести изменения на основании ст 450 ГК РФ об изменений наименования собственника.

Здравствуйте. Договор переделывать не нужно. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений или пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Переоформить договор с наема на договор социального найма, вы не сможете, т.к жилье служебное о чем вынесено соответствующее постановление.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991г. ’’О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’’ установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения.

Частью второй данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений. Основания и условия приватизации данных помещений могут быть предусмотрены законодательством субъектов Российской Федерации.

Так я не поняла ,переоформлять договор или нет.Ведь в договоре указано старое название предприятия .которое не существует на данный момент.А квартира принадлежит вернее состоит на балансе администрации.И статус служебного ему было присвоено согласно постановления Администрации поселения поселка.