И как это оформляется, в присутствии ребенка или нет?

Здравствуйте Людмила!

- По договору дарения осуществляется безвозмездная передача несовершеннолетнему недвижимость в собственность.

Дарение - это безусловная сделка. Т.е даритель не может ставить какие-либо условия взамен подарка. Сделка дарения будет считаться ничтожной, если даритель не укажет конкретный предмет подарка (например, конкретная квартира) или если укажет на переход прав на подарок после смерти дарителя. Договор дарения недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Составлять договор дарения недвижимости желательно в присутствии юриста. Юрист сможет грамотно составить документ, избавив вас в дальнейшем от ненужных расходов и расстройств. Обязательной нотариальной регистрации договора дарения не предусмотрено.

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с письменного согласия своих законных представителей. К ним относятся родители, усыновители или попечители.

Разрешение органа опеки и попечительства на представительство интересов несовершеннолетнего одним из его родственников необходимо в том случае, когда одного из родителей у несовершеннолетнего нет или он болен (не может присутствовать на сделке), а собственником даримого имущества является один из родителей ребенка. Если же у несовершеннолетнего вообще нет других родственников, то необходимо ходатайствовать о приглашении на сделку любого представителя органов опеки, представляющего интересы несовершеннолетнего. В этом случае интересы несовершеннолетнего будут представляться по доверенности от органов опеки и попечительства. К органам опеки и попечительства относятся органы местного самоуправления.

Регистрация прав при сделке дарения недвижимости несовершеннолетниму

Государственной регистрации дарения заключается в следующем:

регистрации сделки дарения (посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре дарения);

регистрации прав собственности одаряемого (выдается свидетельство о государственной регистрации прав собственности).

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость:

При регистрации сделки дарения недвижимости несовершеннолетнему в регистрационной палате должны присутствовать как даритель, так и одаряемый. Поскольку во время регистрации потребуется заверка документов подписями обеих сторон.

Доходы, которые получены в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в том случае, если даритель и одаряемый являются родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии, полнородными и неполноводными братьями и сестрами в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут быть запрошены налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля. При этом родственные отношения должны обязательно сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.

Помните, что несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налога, в том случае, когда они не являются близкими родственниками дарителя. Обязанность уплаты налога – это 13% от рыночной стоимости получаемого в дар имущества возлагается на законных представителях несовершеннолетнего.

Желаю Вам Успехов!

С Уважением!

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич.