Купили земельный участок, а оказалось - без дома. Что делать в ситуации с спором с соседом?

Можете предложить. Это вопрос договоренности. Сделку Вы можете заключить на любых условиях о которых договоритесь (ст. 421 ГК РФ)

Суд вполне может вынести решение о сносе. Лучше в таком случае не рисковать, договаривайтесь с соседом.

---Здравствуйте, Можем ли мы сейчас предложить соседу часть нашей земли, не под домом, а рядом?

---это лучшее что можно сделать в данном случае. заключив переход права собственности на земельный участок договором дарения. т.к. участок небольшой и при его продаже. его могут не зарегистрировать в Росреестре.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Всего хорошего.

Только договаривайтесь (ст 421 ГК РФ), да предложить можете может согласиться может нет это его право, можете попросить выкупить у него часть земли которая под домом. А если он обратиться в суд то да действительно суд вынесет решение в его пользу скорее всего о сносе дома, т.к. ваша постройка не законно стоит на его собственности (земле). ст 209, ст 304 ГК РФ

Это на усмотрение суда. Если не была совершена заведомо ложная сделка или заведомо ложная регистрация имущества. Договоривайтесь об отдаче другого участка. По договору дарения. Статья 572. Договор дарения

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Ваш дом - Ваша земля !

В соответствии с нормами статьи 35 ЗК РФ:

- При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования...

Придется соседу менять - уточнять границы своего участка.

Лучше договаривать с соседом, меньше расходов будет.

В суде можно уточнять предмет иска, и разбираться кто раньше зарегистрировал объекты, потом вносить изменения в ГКН.

На кадастровый учёт не должны были ставить участок с "обременёнными" границами.

В любом случае выход можно найти, вариантов много , по ситуации надо смотреть.

Здравствуйте, Татьяна!

Как указано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Но ведь Вы дом приобретали в собственность по дачной амнистии, а значит границы земельного участка не сопоставляли.

Поэтому думаю, что к Вашему случаю, увы, указанная норма идеально не подходит.

Конечно, самым идеальным вариантом было бы договориться с собственником смежного земельного участка, на котором частично оказался расположен Ваш дом.

Если сосед не согласен и обратится в суд с иском о сносе Вашего дома, то я в этой ситуации вижу только один выход - обращаться в суд со встречным иском о признании права пользования частью земельного участка, находящейся под домом, на праве аренды.

Уважаемая Татьяна г.Новосибирск !

Если Право собственности на дом зарегистрировано(ст.2 ФЗ О госрегистрации РФ) за вами в Росреестре субъекта РФ, то в этом случае без оспаривания в судебном порядке (ст.ст.131-132 ГПК РФ) Права собственности на дом снести его ваши соседи НЕ смогут.

Но при этом для решения данного вопроса вы будете вправе:

1)Предложить соседу компенсацию части ЗУ занятого вашим домом;

2)Установить Сервитут для прохода-проезда к вашему дому (ст.274 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.04.2016г

То , что на данный момент это лучший вариант я понимаю. У меня вопрос в другом: если сосед не пойдет на это? если принципиально будет требовать именно часть земли под домом. Как в таком случае решит суд?