Как выбрать правильный статус земельного участка в Сочи для строительства жилья и прописки - разница между категориями, перевод и последовательность действий.

Уважаемый Александр Павлович, г.Сочи!

Обращаю ваше внимание, что при приобретении индивидуального жилого дома или земельного участка:

Во-первых, необходимо обращать внимание на целевое назначение земли земельного участка, которые могут согласно гражданского законодательства

-огородничество;

-садоводство;

-дачные товарищества;

-индивидуальное жилищное строительство и т.д.

Первые два вида для вас не подходят, т.к.:

1)при огородничестве не допускается строительства строений вообще;

2)при садоводстве разрешается строительство жилых помещений, но при этом:

-нельзя присвоить адрес;

-нельзя подвести газ и другие коммуникации.

3) при дачных товариществах:

-разрешено строительство жилых помещений;

-разрешено присваивать адрес и разрешена регистрация граждан;

-разрешено подведение коммуникаций(газ и т.д.)

4)на землях ИЖС разрешено всё, что необходимо для обслуживания жилых территорий.

Во-вторых, необходимо обращать внимание на каком праве находится земельный участок:

1)в собственности титульного собственника, без обременений или с обременением;

2)в аренде(долгострочной, краткосрочной и т.д.)

В-третьих, необходимо обратить внимание на план застройки данного населённого пункта и его перспективную застройку.

Тема перевода земель из одного статуса в другой это отдельная большая тема и будет лучше если вы приобретёте жилой дом находящийся на земельном участке, соответствующей категории.

Желаю успехов в делах собственности Владимир Николаевич

27 мая 2010г

00:12 уф.вр.