Какие могут возникнуть проблемы в случае приобретения такого участка в процессе строительства на нём жилого дома?

Земли ИЖС предназначены исключительно для индивидуального жилищного строительства, а земли ЛПХ для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ст.8 ЗК РФ отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) документах государственного земельного кадастра;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если после покупки Вам дадут разрешение на строительство жилого дома и других объектов на Вашем участке и при этом Вам не изменили вид разрешенного использования земли, на которой он находится, что вполне возможно, т.к земля относится к землям поселений, то в регистрирующие органы Вам обращаться не нужно. При покупке земельного участка под ИЖС из земель поселений и под ведение ЛПХ из земель поселений порядок оформления, документы и регистрация перехода права собственности в федеральной регистрационной службе одинаков.