Нужно ли платить НДФЛ с продажи дома, полученного в наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоаплательщиками НДФЛ признаются физические лица, получающие доходы от источников в РФ. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в РФ признаются доходы, полученные от реализации недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.ст. 220 при определении размера налоговой базы, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета:

- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Основания приобретения жилого дома в собственность (наследство) не имеют правового значения.

В случае, если жилой дом находился в Вашей собственности свыше 3-х лет и/или же цена реализации жилого дома не превысила 1 000 000 рублей, рекомендуб Вам обратиться в налоговую инспекцию с предоставлением декларации 3НДФЛ, заявив свое право на получение имущественного налогового вычета.

В случае, если жилой дом находился в Вашей собственности менее 3- х лет и был реализован по цене свыше 1 000 000 рублей, Вам также следует предоставить декларацию 3НДФЛ с правом на вычет в 1 000 000 рублей, а с суммы, превышающей 1 000 000 рублей заплатить НДФЛ. При этом уплата НДФЛ производится в момент получения дохода (реализации дома).