Как завершить сделку, если я не могу продать участок сама себе по доверенности?

Вопрос №1038650 из г. Нижний Тагил
опубликован 27.05.2010, 21:10

Хочу купить садовый участок.. Продавец хочет выписать на меня доверенность. Документы (ещё не видела, но утверждает продавец) все в полном объеме, т.к. два года назад вступила в наследство. Хочу оформить предварительный договор на 10% стоимости 1..Что нужно указать в договоре о сумме платежей по оформлению так, чтобы она вошла в оплату сада? 2.Как завершить сделку, если я не могу продать участок сама себе по доверенности? 3.Если документы на участок оформлены два года назад, будет ли мне вся беготня дешевле и быстрее, чем при первичной сделке? Простите за целую кучу вопросов, очень переживаю.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Давыдова Татьяна Сергеевна

Юрист Красноярск, стаж 10 лет

2 отзывa

Добрый день,Ольга!

Здесь, действительно в начале нужно взглянуть на документы. Вы как увидите их, так напишите мне их перечень. Тогда можно будет точно ответить на Ваш 3-й вопрос. А то мало ли что хозяин говорит, да и законодательство у нас меняется часто.

Что каксается 2-го вопроса, то действительно, сами себе Вы по доверенности не можите продать земельный участок. Почему он хочет выписать на Вас доверенность?? У него нет времени? хочет сразу получить деньги? В любом случае Вам надо искать надежного 3-го человека, которому хозяин доверит оформить все документы и продать садовый участок именно Вам (это прямо указывается в доверенности).

А по 1-му вопросу, Вам проще обратится к местному натариусу, узнать про условия предварительного договора купили-продажи. Я думаю, он Вам грамотно все в этом договоре пропишет все условия, которые Вы пожелаете.

Будут вопросы, пишите, я постараюсь ответить Вам.

С уважением, Татьяна Двыдова

28.05.2010, 05:17

Здравствуйте, Татьяна Сергеевна! Спасибо большое за консультацию, простите, что сразу не ответила. Сейчас вопрос продвинулся. Продавец не может заниматься документами. У неё все документы есть- оформляла наследство в 2008 году.(регист.св-во на землю, рег.св-во на дом, БТИ, кадастровый паспорт, отсутствие супруга, справка из садоводства). Третий человек есть Нам, чтобы оформить куплю-продажу, какие и где документы нужно взять? и обязательно ли должен их брать человек, на которого выписана доверенность, или я могу со своим паспортом взять их? Очень жду Вашего ответа.Заранее благодарю

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 8 часов

8 800 505-91-11

Юрист из города Красноярск, стаж 10 лет

2 отзывa

Ольга, добрый день! Очень приятно получить от Вас такое письмо. Очень рада, что хоть чем то могу помоч. Ну, по перечисленным документам у Вас на участок имеется все что нужно. Замечательно. Можно даже без доверенности, НО С ПРОДАВЦОМ прямо сразу идти к натариусу и у него заключить договор купли-продажи садового участка, (если хотите предварительный). Для этого нужно будет 2 документа: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от продавца, кадастровый паспорт земельного участка (ну возьмите все что есть, а то вдруг в вашей палате свои особенные требования), а так же Вы, и доверенное лицо с доверенностью. Если же он (продавец) упирается, то только тот, кто прописан будет в доверенности, именно только он будет везде ходить, подавать документы, подписывать от имени продавца все заявления, получать справки, платить госпошлину и т.д. Именно все эти функции подробно прописывабся в доверенности (иначе не бывает). После того как у натариуса заключите договор (Вы лично и доверенное лицо от имени продавца, то подаете заявление в Регпалаты с просьбой зарегистрировать право Вашей собствнности возникшее в результате сделки купли-продажи. И через месяц получите свидетельство на право собственности на землю, Я думаю все у Вас получится