Могу я обратиться в суд за признанием расписки недействительной?

Уважаемая Анна !

С учётом Вашей дополнительной информации я могу Вам

пояснить следующее.

1. У Вас есть договор купли-продажи, в котором указана цена за

покупаемую вами квартиру - 1 240 000 руб.

2. У Вас есть предварительный договор купли-продажи, в котором

также имеется цена за покупаемую квартиру - 1 240 000 руб.

3. У Вас есть расписка продавца от 13.05.10 г. , в которой говорится

о цене за квартиру - 1 240 000 руб., и что продавец претензий не имеет.

4. Но у продавца квартиры имеется и Ваша расписка, по которой Вы

обязуетесь выплатить 20000 р. до 05.08.10 г. в уплату за квартиру допол-

нительно к договору купли продажи квартиры от 11.05.10 г.

Таким образом, с одной стороны у Вас есть договор и есть предвари-

тельный договор, есть расписка продавца, где фигурируют 1240 000 руб.

В договорах нет условия, что Вы платите продавцу дополнительно имен-

но для оплаты риелторских услуг.

Ваша расписка не может служить дополнительным соглашением к до-

говору купли-продажи этой квартиры.

Из Вашей расписки не вытекает, что эта сумма пойдёт именно для оп-

латы за услуги риелтора.

Поэтому более 50% с правовой точки зрения в данном случае, что Вас

вынудил продавец написать такую расписку.

В принципе можно попробовать не платить эту сумму 20 000 руб. про-

давцу. Но к сроку уплаты по этой расписке 20 000 руб. лучше было бы по-

слать заказным письмом с почтовым уведомлением продавцу письмо с

таким примерным текстом.

Уведомление

Тогда то... я написала Вам расписку о том, что обязуюсь выплатить до

05.08.10 г. 20 000 (двадцать тысяч рублей ) в уплату за квартиру, которую

у купила у Вас по договору купли-продажи от ............. .

Я считаю, что между нами был заключен ......... окончательный договор

купли-продажи, в котором указана окончательная цена продажи кварти-

ры 1 240 000 руб.

Вами написана расписка от 13.05.10 г. о том, что Вы получили за про-

данную мне квартиру денежные средства в сумме 1 240 000 руб., и пре-

тензий ко мне по оплате не имеете.

Поэтому я Вам не обязана платить указанные в моей расписке 20000

(двадцать тысяч рублей) дополнительно за проданную мне квартиру.

Дата подпись Ф.И.О.

Если продавец подаст иск в суд о взыскании с Вас 20 000 руб., тогда

Вы должны писать ходатайство судье о привлечении риелтора в качест-

ве третей стороны (или риелторскую контору, где работает риелтор) или

самого риелтора в качестве свидетеля, а также об истребовании догово-

ра на риелторские услуги с данным продавцом квартиры от риелтора и

от продавца квартиры. И если в договоре будет указано, что плата за ри-

елторские услуги уплачивается продавцом из суммы, полученной за про-

дажу квартиры, то это будет Вам на руку.

Вы также можете привлечь в качестве третьей стороны и кредитора в

возможное судебное разбирательство, который, как мне кажется, будет

на Вашей стороне.

Но договор купли-продажи из-за неуплаты Вами 20000 руб. не может

быть признан в суде недействительным, т.к. в договоре нет такого усло-

вия.

Удачи Вам.