Риски при покупке наследственной недвижимости - как избежать возможных проблем?

Вопрос №10406391 из г. Москва
опубликован 25.04.2016, 18:53

Question

Мы с женой хотим купить дачный участок, чтобы построить на нем дом. Подыскали отличный вариант по хорошей цене. Риелтор сообщил, что участок достался хозяину по наследству, примерно год назад. Так же он уверяет, что других наследников нет. Все вокруг нас стращают, что нельзя покупать наследственную недвижимость, если с момента вступления в наследство не прошло 3-х лет. Наследник племянник, живет на Украине, сделка происходит через риелтора. Якобы могут объявиться иные наследники и отобрать у нас участок. Не понимаем как так может получиться, ведь по договору купли-продажи этот участок будет наш, и все что на нем будет построено тоже. Чем же нам грозит вся эта ситуация? И есть ли пути избежать риска? Нам очень нужен этот участок.

Прохорова Ольга Юрьевна · Accepted Answer

если другие наследники фактически приняли наследство, то они действительно могут заявиться в судебном порядке и часть участка может перейти им. Вам нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот вопрос нужно проработать не с риэлтером, цель которого обычно получить свои хорошие комиссионные и больше ни за что не отвечать, а с адвокатом по вопросам недвижимости.

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Все вокруг нас стращают, что нельзя покупать наследственную недвижимость, если с момента вступления в наследство не прошло 3-х лет - даже после 3-х лет никаких гарантий не будет.

Чем же нам грозит вся эта ситуация? И есть ли пути избежать риска? Нам очень нужен этот участок - тем что объявятся доп. наследники и будут оспаривать сделку. Но тут маловероятно что у Вас заберут его, скорее с наследника компенсацию вытрясут. Так что риск конечно есть, но минимальный. 
Вы еще проверьте по другим обременениям и долгам участок и можно покупать в принципе.

Риски при покупке наследственной недвижимости - как избежать возможных проблем?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Вопросы о наследстве - можно ли отказаться от доли, права наследника ущемлены - что делать?

Вопросы наследства - отказ от доли и решение конфликтов

Ответственность за долги наследства - обязанность всех наследников или только одного?

Риелтор требует обращения к коллегам при покупке участка в СНТ - имеет ли она на это право?

Можно ли на 100% проверить есть ли опасные потенциальные наследники?

Что требуется для оформления наследства и продажи неприватизированного участка в СНТ?

Как обезопасить себя при признании наследника фактически принявшим наследство и получении денежной компенсации в судебном порядке?

И вообще какие сроки объявления наследника-3 года с того момента как он узнал?

Наследство от нотариуса - как сообщить о наследстве другому наследнику и получить свою часть?

Можно ли избежать налогов при продаже унаследованного имущества - вопрос о сроке ожидания.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59