Мотивируют тем, что я имею эту комнату и что этого достаточно, так ли это?

Критерием постановки на учёт является не жилая площадь, а общая. Из общей площади всей квартиры нужно вычесть жилую площадь и полученное число умножить на дробь в числителе которой площадь Вашей комнаты (9), а в знаменателе- жилая площадь всей квартиры. Полученное число - Ваша доля в МОП, которую нужно добавить к жилой площади (9). Если Ваша доля в общей площади квартиры не превышает 15 кв.м (учётная норма для коммунальных квартир) и Вы проживаете в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшали жилищные условия, то тогда имеете право встать на очередь по улучшению жилищных условий в администрации района по месту жительства. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Жильё по социальному найму предоставляют только малоимущим, каковым Вы, возможно, не являетесь, т.к комната находится в собственности. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге". Если Вы не относитесь к малоимущим, то можете претендовать на субсидию на покупку жилья, при расчёте которой будет произведён зачёт имеющегося жилья. Расчёт производится по стоимости квадратного метра в данном регионе, утверждённой Приказом Минрегиона РФ от 31.03.2010 № 145 "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2010 года".