И если могу, то кто должен присутствовать при открытии

Поручите УК срезание замков. У Вас нет такого права, так же как и у этого жильца не было права вешать туда замок. А за самоуправство могут привлечь к ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ

Никто не сможет это сделать. На это требуется согласие всех собственников (ст. 36 ЖК РФ) .

В полицию можете обратиться по данной статье. КоАП РФ, Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Колясочная является помещением общего пользования многоквартирного дома. УК должна иметь ключ либо обязать собственника, повесившего замок, снять его, т.е. устранить препятствие в пользовании общим имуществом. Письменно обращайтесь в свою УК с требованием снять замок.

Ст.36 ЖК РФ.

Вам согласие нужно не просто соседей, а всех собственников комнат. Это общедомовое имущество. Поэтому, прав у Вас нет. Получайте согласие всех, оформляйте протоколом, затем заключайте договор аренды.

Жилищный кодекс РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);