Может ли моя сестра написать расписку, а том что она одна будет платить за кредит?

Здравствуйте!

Формально квартира приобретена Вами до брака, поэтому она не находится в совместной собственности. Однако, если в дальнейшем муж сможет доказать, что большая часть кредита на квартиру оплачивалась из совместного бюджета, то, суд может признать квартиру совместной собственностью. Чтобы обезопасить себя вполне подходит вариант с тем, что Ваша сестра в дальнейшем одна будет платить за кредит. Для этого нужно будет договориться с банком, чтобы сестра могла погашать Ваш кредит. А сестре необходимо хранить все документы, подтверждающие, что оплату производила именно она.

С уважением,

Савиных Владислав

Здравствуйте, Гуля!

У Вашего будущего мужа очень мало каких-либо шансов претендовать на долю в праве собственности на квартиру, приобретенную Вами до брака. В судебной практике имеются случаи, когда такие попытки предпринимаются с "притягиванием за уши" ст. 37 Семейного Кодекса, но почти по всем известным мне делам в итоге принимались отказные решения.

А вот на денежные средства в сумме, равной половине ипотечных платежей, выплаченных Вами в период брака, Ваш будущий муж сможет претендовать в случае развода и последующего за ним раздела имущества. Причём здесь роль Вашей сестры особого значения иметь не будет. Ведь даже если деньги в банк будет относить она, они будут сначала зачислены на Ваш счет, а уж потом оттуда списаны банком в счет погашения кредита и процентов по нему. Поэтому получается, что выплаты по кредиту осуществляете Вы со своего счета в банке. А откуда и от кого на этот счет поступают деньги, это уже значения не имеет. В те короткие мгновения, пока они числятся на Вашем счету, они приобретают статус общего совместного имущества супругов.

Так что лучше всего, на мой взгляд, хорошо изучить кандидата в мужья и регистрировать брак с человеком, у которого хватит чести и достоинства, чтобы расстаться по-человечески, если, не дай Бог, до этого дойдёт.

С уважением, Суховеев Евгений.