Я, индивидуальный предприниматель, как физическое лицо имею в собственности нежилое помещение в новом жилом доме.

Здравствуйте, Олег!

Вам предлагают заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не потому, что Вы ИП, а потому, что принадлежащее Вам помещение является нежилым. Управляющая компания, обслуживающая дом, во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилых помещений, оперирует нормативами, установленными для жилых помещений. Для нежилых помещений единые нормативы потребления коммунальных услуг не устанавливаются. Они определяются в прямых договорах собственников таких помещений с ресурсоснабжающими организациями по соглашению сторон и (или) с использованием специальных отраслевых справочников и методических указаний. На практике все основные коммунальные услуги кроме тепла рассчитываются по счетчикам, а тепло рассчитывается по существующим специальным методикам (в них тоже всё будет завязано на метраж помещения, так как оно находится в жилом доме).

А вот камнем преткновения, скорее всего, станут именно тарифы. Вам, возможно, будут навязывать тарифы для юридических лиц. Вот здесь стойте насмерть - Вы не юридическое лицо. ИП - тоже не юридическое лицо. Правда, в некоторых регионах при утверждении тарифов ИП приравнивают к юридическим лицам, и спорить здесь будет гораздо сложнее.

Кроме того, готовьтесь и к тому, что Вам будет выставлять счета управляющая компания за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома.

С уважением, Суховеев Евгений.