Т.е. в брачном договоре это можно прописать, что в случае развода я отдаю мужу какую-то часть СВОЕГО имущества?

Помогите пожалуйста разобраться. В этом сайте прочитала похожие вопросы и ответы на них. Многие противоречат друг-другу. Ситуация похожая, как уже была в этой рубрике. Мы с мужем недавно поженились, совместного имущества пока нет. Но в планах, этим летом купить землю. Потом строить там дом. Для постройки дома скорее всего будем продавать мою комнату в коммуналке. Хотим как-то оформить это таким образом, чтоб его двое детей от двух предыдущих браков, в случае смерти мужа, не могли претендовать на этот дом и землю. С моей стороны наследников кроме мужа нет. Консультировалась по телефону с юристом, он сказал, что здесь только поможет завещание мужа на меня. Но ведь несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве, также, как и родители-пенсионеры! Или я ошибаюсь? Другой юрист сказал, что надо оформить все на меня и заключить брачный контракт, где будет указано, что все (или конкретно эта недвижимость) записанная на меня является только моей собственностью, а не совместной (не может переходить по наследству наследникам мужа). Но тогда получится, что у мужа ничего нет. А как тогда делить в случае развода? Для этого есть какие-то документы, договоры? Т.е. в брачном договоре это можно прописать, что в случае развода я отдаю мужу какую-то часть СВОЕГО имущества? Ответа так и не нашла. Собираемся пойти на прием к юристу, но по телефону меня консультации не удовлетворили, т.к. все говорили разное. Не хочется просто так деньги тратить. И подскажите пожалуйста хорошего юриста именно по таким вопросам в Петербурге.